客观看待预售房制度

当前切实稳定住房价格，加强房地产的监管，切实维护当事人合法权利，进一步完善各项调控措施是整顿和规范房地产市场次序之关键，我们不能对预售房制度搞"一刀切"，要客观理性的看待商品预售房制度。

取消商品房预售制度，实行现房销售制度，能一定程度上解决预售房与房屋实际交付行为之间存在的一些问题，有效遏制部分开发商利用预防房制度搞虚假宣传，改变规则、延期交房等不良行为，促进优胜劣汰，提高房地产业集中度，规范房地产市场行为，的确具有一种长期性的积极性作用，但是就目前房地产市场形势来看，还有待于郑重考虑。

商品房预售制度涉及到方方面面，不是简单的保留与取消的问题，还得从问题的深层次进行探讨与研究，据有关部门测算，预售房比现售房的开发动态回收周期约缩短十个月，预售制能加速建设资金周转、提高资金使用率、降低资金使用成本，就目前一些资料显示，预售房比现售房的价格约低10％－－15％，占有相当的价格优势，消费者比较容易接受，对稳定房价有一定的作用。

一旦取消商品房预售制度，势必在目前有效供给不足的背景下，进一步加剧那些以预售款为主要融资渠道的中小型企业的资金压力，大批中小企业资金链会出现严重问题，资金缺口增加，一方面一部分企业不得不退出，一方面只得加大外资的迅速进入市场，房地产行业面临着一次大洗牌，促成行业的“大企业垄断”形成房地产市场周期性阶段性的不稳定，那是宏观调控就很难，有可能会引发新的市场风险和金融风险。

对是否取消预售房制度中存在的问题，我们不能客观看待，不但要对问题采取立法形式进行杜绝规避，而且还要进一步拓宽房地产融资渠道，加强商品防预售资金监管力度，强化政府和银行对信贷资金风险的管理，严格商品房预售许可管理，完善房地产市场信息系统，把国家出台的各项调控措施落到实处，真正为百姓安居谋利益。