“部长”说：天下业主俱欢颜

在业主，业委会和物管的三国杀里，业主最憋屈最不平，仿佛自己引狼入室。如果我是住建部长，以前的一切都去他麻的，滚他麻的。从头来过，定让天下业主俱欢颜。

业主，你可记得你还拥有一大笔银子？大约很少有人记起它—房屋公共维修基金。更没有几个人仔细盘算过这笔钱吧？不算不知道，一算保准吓你一跳！这可是一笔巨大的宝藏。

房屋公共维修基金一般按照住房价值的2－3％收取。举个案例吧。一个小区有10幢楼房。每幢楼4个单元，每个单元7层，14户人家。每户按100平米计算。共有10x4x14x100＝56000平米。一每平米价值1万元计算，那么缴纳的公共维修基金就是56000x2％＝1120万元。1120万哪！天哪，就这么一个10幢楼的小小区。如果按五年整存整取计算，每年的利息就是1120x5％＝56万。

这么一笔巨资是用来干什么的呢？百度一下发现：房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

按照我自己的体验，上面所提到的公共设施很少会损坏（别忘了我们还交了物业管理费，有些东西它足够解决），而且我住在小区十年了，几乎没有碰到过说要征集业主同意，申领公共维护基金的事情。也就是说，从善良的角度考虑，这么大笔的钱如果未被挪用的话，是躺在某个账户上睡觉的。

一年56万的利息，可以用来干什么呢？

首先小区可以成立一个专职的业委会。每个小区都有退休下来的干部，教师或是职工。五六十岁的年纪，有余热有热情，而且是小区的左邻右舍，大家容易熟悉和方便沟通，他们来做业委会最合适不过，当然也可以聘用年富力强的，或是搭配选用。这样10幢楼的小区，朝多了算聘请4位足够了。为了计算方便每人5000元每月，顶天了，一年也就24万元。还可以剩余32万元。

至于公共基金的安全问题，那完全不是问题。钱存在银行固定的账户。最透明的就是最安全的。人人都可以查询账号内资金的动态。而且，就算业主很忙，我们聘请的职业化的业委会，完全可以提供定期的基金使用清单和存余信息并且送货上门，而且要求每条明细都清清楚楚。

由于我们是职业的业委会，业主完全没有必要直接面对物管。所有的意见，不满全部反馈到业委会，由他们全权处理。和物管那些扯不断理还乱的麻烦，连同那些憋屈愤怒，从此都是神马和浮云，让三国杀从此成为历史和轶事。

这样的业委会是职业的业委会。职业的必然是有责任的，既有压力也有动力。这样的业委会是有权力的业委会。他们有业主的信任和授权，他们就有了团结的力量。在面对物管公司的时候，他们就会代表业主做回真正的角色—老板的角色。物管才会回归到服务的角色。业主花钱是买服务的，难道我们就不能扬眉吐气的挑剔挑剔？这样的业委会才是名副其实的真正的业委会。

另外，那结余的32万呢？可以用来做一些小区内的维护一定是绰绰有余的。也可以支取少量的钱，譬如一两万，用来组织一两次小区的联欢娱乐活动，增进邻里之间的感情，促进小区的和谐气氛。至于剩下的怎么用，自己去想我也不知道。只能说2％的维护基金真是收的太高了。说是房屋的养老金，房屋能用多少年？无灾无害的，几百年的都有，还养老呢，那时恐怕你我早已离去逝去仙去了。当然房屋还是要维护的，所以在所有的计算里，本金始终分文未取。至于公共维护基金的比例问题倒是另外一个可以讨论的话题。

以上仅仅讨论一个小小的小区，其他的自己推论。这一切的规划都需要那块迷一样的宝藏—公共维护基金。这需要国家政府的支持，让业主的钱真正回到业主的手里，为业主所用，为业主造福。如果我是部长，一切都不是问题！

当然有我这篇文章，你一定会选我，我有十足的信心。文章虽然简陋，但内容可以造福千万业主，对比那些人大代表挖空脑壳憋出来的雷人提案，连我自己都会忍不住投自己一票。唉！只可惜，你说了不算，我说了也不算。我们的财产自己说了不算，我们的投票自己说了也不算，这或许是一切的矛盾之根，乱象之源。