后地产时代我们准备好了吗？

一、调控之原由

由于我国房地产市场的非理性繁荣和广大民众的理性抱怨，所以引起了决策层对房地产市场的严厉调控。将房价控制在天花板以下运行是符合各方综合利益的选择，未来中国房地产市场将会进入市场化供求和政府计划化供求的双轨制模式。

供需决定价格，这是铁律，我国的房地产市场走到今天，得益于投资需求引爆了房地产快速增长。实际上，从2003年之后，我国房地产市场就已经出现了供给大于需求的趋势，并且呈现出供需缺口继续加大的趋势。由于房地产行业的高收益导致的爆发式增长的供给已经远远大于房地产市场正常需求，从而引来了今天泡沫的产生；另一个房地产泡沫指标是房价收入比.中国的劳动力价格正处于30年周期的重新定价期，中国为期3－5年的工资倍增计划已经及时启动.这样当房价保持稳定或慢速，工资收入保持并加大增速时，这个房价收入比就自然降下来了，泡沫其实并不可怕，可怕的是泡沫何时破裂。2012年不是世界的末日，更不是房地产业的末日；.2012年是中国改革开放三十年来，各项产业粗放式增长的理性回归年。尤其是房地产业，在短短的十余年间在拉动经济增长的同时，远远背离了其原本的属性。它的非健康、良性发展已经带来了一系列社会问题，到了非调整不可的地步。让其居住属性多些，投资属性少些，才是房地产业的本真面目；也是社会和谐发展的必不可少的条件之一。

二、转型之方向

房地产疯狂增长这几年里，各个大城市的房地产已经处于饱和状态，无论从产业格局还是供需方面看，未来大城市房地产市场的发展空间相对较窄，而县域经济是未来中国的经济战略纵深，2000多个县，人口有10亿，比整个欧美日发达国家人口加起来还多.积蕴着巨大的消费需求潜能，与沿海发达大城市比有10－25年的时空落差，因而抗击任何国际金融风暴的能力相对很强.这些地方的活力正在随着新农村和城市化的进程而被逐步激活，这些地域的房地产市场仍有空间.

与中国80年代小商品大潮时的摊位店模式，90年代生产资料大潮时的物资公司模式一样，这波房地产大潮中的房地产公司同样将面临大潮完成后的历史性的洗牌转型.

随着中国资本大潮的启动，市场可供选择的金融投资品将越来越增多，规模越来越扩大，再加上政府对房地产投资的约缩式引导，原来用于投资房地产金融属性的热钱将会逐步寻找更大资本领域的机会，成为中国未来资本大潮的重要力量，同时，中国飞速发展了20多年的传统制造产业的历史性转型也将伴随资本大潮的完成而升华！

三、应对之策略

今年以来，随着各项调控政策措施的不断落实，房地产市场运行总体上趋于平稳，进入明显的周期性调整阶段。从市场的现实表现和诸多迹象来看，本次调整已不只是阶段性房价变化的调整，而是房地产业诸多方面的综合调整。本轮政策调控既是房地产市场及其附属行业的重大挑战，也是一次难得的发展机遇，随着调控的不断深入，房地产行业显示出其转型升级的必要性和紧迫性。因此，大力推动住宅的科技节能、品牌品质建设、住宅性能认定、住宅全装修的进一步发展，也是中国房地产及其相关行业的实现转型升级的途径之一。

在房地产转型升级的同时，房地产信托将成为为来房地产市场一种新趋势。房地产信托还算是信托公司自主管理能力体现最为显著的一个业务品种。在后地产时代，让房地产信托公司走向产业基金方向是一个比较好的选择。一方面从整体经济发展布局上看，可以填补我国缺少产业基金的空白；另一方面，也为信托公司找到了一个可以长线发展的领域。产业结构应该从融资型向投资型转变，这是未来大部分房地产公司所面临的一门必修课。

我们必须探寻"后房地产时代"的发展规律，找出新的思路和建议；探讨后房地产时代相关产业的生存法则；讨论如何重塑地产以及其相关产业的发展，投资融合发展的格局；讨论建立房地产行业学术探讨机制，开拓良性市场；产业战略互惠合作，促进后房地产时代健康有序发展。中国房地产是中国宏观经济大发展背景和地域经济的结合物.为期十年的房地产大潮已经完成，暴利时代结束，将进入后房地产时代.房地产作为重要的产业形态会逐步进入连锁化规模化品牌化利润常态化。

合理面对房地产领域一系列结构性问题，房地产企业需要做出清醒的判断，如何变革、怎样破局？笔者认为，关键是转变观念、调整心态，在盈利模式与商业模式方面要体现专业与注重创新。未来房地产企业应该在理所当然的利润与力所能及的服务之间找平衡点，这样才能可持续发展。

如果说我们以前是安然抑或是迂回地度过了地产时代、准地产时代的话；在后地产时代来临的今天，我们如何应对新格局下的生存环境是我们每一个地产公司不得不深思与面对的问题。