面对调控，地方政府两难做人

今天看了一篇报道，再接着谈一谈调控与房价的问题。

地价猛涨必将逼迫房价跟涨，里面的关系将不再详细阐述，简单的说就是：买地都那么贵，房子肯定也要卖得贵了。这是很简单的道理，三岁孩子都知道，水涨船高。谁造成的？我们的政府，我们的政策。你不卖那么贵的地价，我能卖那么贵的房价吗？你既然卖了那么贵的地价给我，你总不该不让我活吧，多少还是要保障一点我的利益，否则，这活谁都干不了，你政府的面子也不好搁。

所以高房价的根源在政府，调控只是杯水车薪，起不到多大作用。下面的列子可以解释这个道理：

融信（福建）投资集团负责人说：“今年2月，融信集团拍得福州市区一块380多亩的地，楼面地价近每平方米9000元，该地今年11月动工，明年预售时均价肯定要高于1.5万元，否则只能亏本。”不用多说，道理浅显明了，谁才是高房价的“罪魁祸首”？病根到底在哪里？

浙江大学经济学院副教授景乃权说：“调控时如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。”

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为：“房地产市场出现的不健康发展，其根源在于地方的土地财政。因此，要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。”

以上二位专家虽然都看到了高房价的症结和病因，也提出了一些的建议，可是问题的根本性可能还是无法改变，因为GDP不仅是地方政府的命脉，也是中央政府的命脉，是不能轻易丢的。所以调控就不得不停在字面上，起不到遏制房价的作用。

几年前就听见过中国政府的“问责制”，大概意思是：一个地方如果出现了什么重大社会问题，党政一把手将承担相应的责任。目前中国政府一个有趣的现象是：上级考核下级，最直接的衡量标准就是看经济增长，看GDP。所以这里就有一个矛盾出现了：下级政府为了迎合考核、检查，不被问责，就不得不想尽一切办法保增长；所以对上级的指令有时就会置若罔闻，甚至不惜打太极蒙混过关；所以，一方面你要经济增长，另一方面你又要自断后路的掐死自己的经济来源，那怎么行呢。所以，就出现了现在这种三番五次调控，三番五次失控的场面。

面对调控，地方政府左右为难就不足为怪，其实也叫两难做人。

如果面对当前的情况，哪个政府敢有当年“小岗村”的魄力，不怕丢官、不怕杀头、不怕成为历史罪人的爱国爱民热情，调控肯定有效果，房价肯定会降。只是，谁都将加官进爵摆在首位，其它的傻瓜才去考虑。

最后，中国目前出现贫富差距的现象越来越严重，如果不能有效遏制高房价，不仅不只是房地产过热，房地产泡沫问题，最直接的后果将导致：不需要买房的，却使劲的买房，使劲的买高价房；需要买房的，却一套房也买不起。

所以，如果政府真是从民生考虑，是应该大刀阔斧的进行住房改革的，真正让更多的老百姓有房子住。那才是国家长治久安，发展的硬道理。

2010.12.04