从万科千亿销售，看调控的尴尬

2010年即将结束，房价依然上涨。调控轮番上阵，却节节败退。

偌大一个发改委，难道真的就不能在纸上画出一个子丑寅卯来，没有一点办法吗？

发改委其实也是无能为力的，发言权掌握在少数人手里，发改委最多就是一个传话的窗口，本质上起不到什么作用。

调控的目的不用再啰嗦，除了打压房价，防止房地产过热（其实房地产已经过热），已经起不到什么根本性的作用。关键原因还是在国家利益与政策本身。

中国喜欢在世界上塑造形象，GDP增长是不管怎样都必须保证的。所以这里就有个逻辑性问题，土地与房产税收以及房产带动的其它相关行业经济占据的比重很大，如果真要打压，从根本上抑制房价，那务必使GDP下降，GDP一旦下降势必影响到中国政府在国际中的地位，这是中国政府不愿选择的路。那么，就只有勉强调控，看似在为人民利益考虑，其实得不到根本性的好转，其实最终还是在为国家面子形象考虑。

有时我们单一的把问题归结到炒房、投机、供需关系上去，我认为是片面的，至少不全对，不是问题的关键所在，问题的根本还是在政府的决心与力度以及发展侧重的方面。之所以这样不痛不痒的找解决方法和施行手段，那还是因为追求表面的东西去了，只是这样不至于落下把柄遭人唾骂。

如果我们有像2008年美国政府救市保障中小投资者利益的决心和魄力，我想中国一般的工薪阶层都可以买得起房了。而不是像现在一个普通家庭买一套房有时需要倾家荡产好几十年。

还有，不管你怎么调控，土地出让那一步就已经决定了中国楼市不可逆转的高房价命运。为什么这样说，原因有二点，第一，地方政府追求GDP，土地收入是重要经济来源；第二，你高价把土地卖给开发商以后不可能不让人赚钱吧，所以导致房价居高不下。

所以，不管怎么调控，根本原因我觉得还是在政府。如果按现行的体制走，我想就是再来第三次、第四次调控都无济于事。

另外我很欣赏万科的战略思路，把注意力集中到二、三线城市，二、三线城市并不是像有的行业专家所说的受政策影响小，发改委的政策对哪个城市都是一致的，所以我不知道那个发表言论的所谓行业专家说这句话时是怎么考虑的。二、三线城市导致开发情况良好的原因我认为应该是：购房者购房压力减小所致。为什么这样分析，因为现在就业难，工作不稳定，加上物价高，在一线大中城市生活成本和压力很大，自然宁愿选择二、三线城市。

最后我希望我们的政府真正能从根本上解决这一问题，而不是手痛医手，脚痛医脚的简易疗法。

2010.12.02