2008如何看待湛江房地产市场的发展趋势？

【本文摘要】有人说奥运会将是湛江房价的拐点，会后的房价可能大幅下跌——这种说法有道理吗？奥运会只是带动房价上涨的一个小因素，而非决定因素。湛江作为中国大陆最南端的一个大城市，自有其特殊地位，旺盛的、庞大的购房需求才是推动湛江房价上涨的根本原因。所以，奥运会后的湛江房价，不可能像有些人想像的那样往下猛掉。

2007年，房地产市场几经动荡，个别地方的平均房价，先是在前半年上涨了约1倍，下半年又在宏观调控下急剧走低，经历了一个完整的抛物线。如何看待湛江房地产市场的发展趋势？政策层面又会有怎样的动向？这是很多人关心的问题。

2008年是个非常特殊的年份，很多人担心，一些特殊事件将会对房地产带来较大影响。事实果真如此吗？

先说奥运会。有人说奥运会将是湛江房价的拐点，会后的房价可能大幅下跌——这种说法有道理吗？其实奥运会只是带动湛江房价上涨的一个小因素，而非决定因素。湛江作为中国大陆最南端的一个大城市，自有其特殊地位，旺盛的、庞大的购房需求才是推动湛江房价上涨的根本原因。所以，奥运会后的湛江房价，不可能像有些人想像的那样往下猛掉。

其次是股市。从中国经济发展状况来看，股市可能会保持平稳上升的态势，人们会在观望一段时间之后，继续拥有投资热情。从以往经历看，股市涨跌并非与楼市完全同步关联，房地产市场有自己的特点，股市对它的影响不会太大。

再次是人民币升值与热钱流动。以往这些因素可能确实会令很多人担心，不过现在无需多虑了。虽然人民币升值后热钱不断流入中国，但有关部门已在政策层面对外资购房做出了限制，而从紧宏观调控又不断打击投机性购房，炒房者面临较大的政策性风险，他们退出房地产市场的可能性远远大于进入的可能性。

还有人问：政府大批量推出保障性住房，会否导致商品房价格下跌？事情不会像人们想得那样简单。虽然政府推出了不少保障性住房，但是由于限制条件较严，有资格购买的人还是少数，大部分人要被推到商品房市场上来。需求决定价格，保障性住房的推出会对商品房的价格有影响，但冲击不会很大。

那么，现在买房合适吗？要回答这个问题，不妨先来分析一下房价走势。

从目前的统计数据看，北京、广州的平均房价已经超过1万元/平方米，上海、深圳更是高达1.5万元/平方米，2007年几个大城市的房价涨幅都在两位数以上。这是否意味着房价已经到顶了，要走下坡路了？答案是否定的。

以湛江为例，2007年第4季度的统计表明，平均房价与前3季度相比有所下降，造成了某些人的错误预期。真实情况怎样呢？中心城区由于供应量少、土地稀缺，房价一直居高不下，而且还有一定幅度的上涨；昆山、奉贤、崇明等郊区县供应量、成交量较大，但价格相对较低，对湛江平均房价有一个拉平效应。所以，2008年的湛江房价会比较平稳，不可能暴涨，也不会大跌。