逛楼市后的纠结

节后逛了两地的楼市帮别人去看房子，虽然交易不热闹，但咨询者也络驿不绝，沿着开发区的马路向下走，沿边隔一段就有一处售楼点，基本是期房，一问价格都是高的吓人，最令人无奈的是你想问房买房，商家说一堆漂亮的话听到最后你还是没听明白这房一平米到底是多少钱？最后才搞懂就是要先登记交定金到了开盘再告诉你价格，反正只会比年前高不会比年前低，如果你不登记说价格高了再转转，售楼员会欲禽故纵的给你说，我们的楼盘是多么多么好，我们的楼销的是多么多么快，如果你再犹豫那就过了此村没了这店，如果你说国家都在调控这房还卖的这么高，售楼人员会不屑一顾地给你说，政策打压的是内地大城市，我们这里不是打压范围，如果你现在不买房价还会再涨，不信你今天出去明天再来那肯定又是更高的价，听这话你真应该明白这房价降不降不是国家说了算而是商家说了算，如果你拿不定主意就会在是该相信党的话？还是该听售楼人员的劝告中纠结与犹豫？其实仔细想想，也难怪这售楼人员这么肯定与自信，因为国家调控了一年又一年，这房价就涨了一年又一年，这老百姓就只知道相信政府是没错的，地产商更明白你越打我是越涨的，没办法这中国有钱的人太多了，中国的流动人口也太多了，就连普通点的工新阶层拥有两三套房子都很正常，更别说那些富人和有权有势的人，你压股市我炒房市，你打房市我炒股市，我的“热钱”没地去，你再打再压我干脆“姜你军”，“豆你玩”，“蒜你狠”最后让通胀“子弹飞”，所以房价打不到点子上就像让百姓反复观看“狼来了”的故事一样失望。

人们都说地产能带动钢铁水泥等其它经济的发展，但地产发展到底鼓了谁的腰包勒了谁的裤带？这个只有地产商和当地政府知道，就拿新疆来说，国家投资几千亿是为了造福边疆人民改变其落后的面貌，这一政策利好带动的首先是让有钱人或“先知先觉”者把房价炒了个地翻天，不知国家的这一好心是先富那些炒房的江浙财团呢还是先改善当地人居住条件呢，跟上一哄而上借着钱抢房的，未免要在别人大赚一把数着钞票走人而本地人却要勒紧裤腰带消耗这炒起来的泡沫。

这房价能不能真降下来，晚上在财经网上看到这样一篇文章：开发商自曝扛房价秘密：即使降价许多人也买不了

www.eastmoney.com2011年02月28日16：27北京晚报

择要片断：“首先是观望期的量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反应如何、不仅购房人会观望，开发商也会观望。购房人不动，就没有成交量；开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都绷着，看谁能绷得住。如果开发商资金有问题了，率先绷不住了，房价就会进入下降通道。

肖先生在与同行的交流中发现，基于以往的经验，多数开发商对目前的政策都持谨慎乐观态度：第一，认为目前严厉的政策不会“长寿”，一年，至多一年半后就会慢慢放宽，因此，即使造成暂时零销售的“市场速冻”局面，凭借之前沉淀下来的“老本儿”也能支撑一段时日；第二，认为政策的严厉程度在执行上会打折扣，有周旋的空间。正是基于这些认识，多数开发商在“扛价”上才会这么坚定。但另一方面，一些中小开发商，不仅银行贷款融资不畅通，信托、私募等融资方式的高门槛也很难跨过去。如果一系列政策严格执行，且持续的时间长一些，“老本儿”吃完之后，实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金“断链”危险，它们会率先通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免，在这个“洗牌”的过程中，部分企业将面临被迫降价促销的压力，这就给了购房人机会。相对来讲，这个周期会比较长，也许半年、也许一年，甚至更长。购房人要作好持久战的准备。而且，2011年1月份的CPI为4.9％，全年还有通胀压力，在衡量房价时，也要考虑到此方面因素。肖先生还分析，由于目前北京的网签暂停，新政的效果还需要观察一段时间，如果市场真的“凝固”了，效果大于开发商的预期，或者政府还有后续政策出台，也许等不到吃完“老本儿”，就有开发商心慌了。这一点，快的话，全国两会之后就会看出迹象。

呵呵，按兵不动，看谁能扛过谁，不过一般情况来说，鸡蛋碰石头，小碰大、软碰硬，只要石头硬点狠点那肯定是鸡蛋粉碎，同晚在财经网看到这样一标题：温总理喊话开发商—身上应流道德血液，开发商也回应温总理说他们不仅流道德血液而且也做许多慈善，那意思政府土地卖的高开发商赚的还不够给国家捐的和摊派的，争来争去，不管是作为“亲儿子”的地方政府牟了利还是作为“干孙子”的私人开发商发了财，买不上房子的永远都是穷人百姓，尽管开发商使尽语辞为自己叫屈说自己修了多少条路盖了多少座学校，那也根本无法掩蔽自己一夜暴富的巨大财富，在中国人上外国人排名的富人榜名单上，有几个不是靠地产掘金入围的，拥有财富不是什么过错，但当财富的来源影响了大众的切身利益时那就是不仁，地产商流的什么血，答案应该是损人利已为富不仁的高脂血。一看销楼员的工资收入就知道地产商的血是带黑色的。

让我们读读温总理在两会工作报告中关于调控房价的讲述：“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求”，但愿前面的定语：“坚定不移”和后面的“长效机制”给调房价抑通胀带来福音，希望让大批天下寒士俱欢颜。