地方政府能不能不再靠卖地财政运转？

相关报道：财政部等五个部委日前联合下发通知，要求地方实行彻底的“收支两条线”管理。土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得低于全部土地出让价款的50％。通知还明确，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。

南书房主人点评：

“五部委大幅提高拿地首付，打击囤地炒地”，看起来轰轰烈烈，实际上又是隔靴搔痒而已！我早就说过：安居问题，既是民生问题，又是政治问题。只要政府不转变政治立场，不真正回到“为人民服务”的立场上来，高房价问题就不能解决！民众积累的愤怒，社会增长的矛盾也就不能平息！

提高首付比例就想把房价打下来，真是笑话！那些财大气粗的央企背景的房地产商何时差过钱？再说，就算首付比例提高到100％，不也是卖地财政么？与过去的区别只不过是地方官们数钱数得更开心而已，于老百姓又能得到什么好处呢！

平抑房价上涨很难吗？只要政府敢于触及实质问题，其实并不难！随便支几招，就可以使房价大幅下滑：

1、房价较高，上涨幅度最快的都集中在中国经济较为发达的地区。那里集中了太多的人口和工商业群，本就是推动房价上涨的诱因。但是，中央政府还在进一步给优惠政策和发展机会，促使这类地区人口和工商业群进一步膨胀，这不是火上浇油么！其实，为什么不换一个思路，把上海办“世博会”和广州办“亚运会”的机会交给中西部的一些相对发达的城市！这样，既可以提振中西部的区域经济，又可以促使沿海经济发达地区的人口和人才向中西部回流，如此，房价自然平抑下来了。

2、人口集中，区域内人口密度大就会推动房价上涨，这是基本规律。所以，要实行“中央财政反哺地方财政，沿海经济反哺内地经济，大城市反哺中小城市”的政策。国家要把更多的发展机会优先给那些二三线城市。此类城市在发展的过程中或发展起来以来，又会进一步分流大城市的人口压力。这样，中国的整体经济水平提高了，而且，区域经济的差距也缩小了。为此，国家要动用中央财政收入在中小城市大力兴建经适房、廉租房、保障房，吸引人才回流，既带动地方经济发展，又可以使大城市的人口压力进一步减轻！

3、严厉打击地方政府官员与房地产商、金融人士的勾结、腐败问题。国家下政策文件规定：以后，在大城市的主城区一律不再卖地，而是进行房地产招投标建设，大力兴建民生工程，房地产商报价低者得！凡是大城市提请卖地的，一律要得到国务院批准。否则，该项目的决策者以“危害国家罪”论处，可处死刑！

4、号召广大欲买房者遏制买房的冲动，克服一切没有房产而产生的困难，与房地产业打一场为期20年的“持币待购相持战”。鼓吹房价无限上涨论者，有一个致命的理论缺陷——他们总是说土地以后会是稀缺资源，地价会越来越贵，人们的住房需求会越来越旺盛，由此，推动房价会越来越高，持续上涨！表面上看，倒也符合“需求决定供给”的市场规律，但是他们忽略了一个事实——中国政府的计划生育政策有效地控制了人口增长。

这就意味着中国的房子未来不但不会紧张，相反还有可能过剩！为什么这么讲呢？

举个例子：现在绝大多数夫妇二人受到生活压力和政策限制，只生一个小孩。20年后，小孩成家，基本上也是和另一对夫妇所生的独生子女结婚。按照世俗做法，两边的父母给子女们买一套房。按照中国的法律，父母的财产，其中包括房产，子女们是可以继承的！所以，不管70年的期限，有什么政策变动，但至少原房主的子女们有优先继承权。由此可以推论，子女双方的父母相继去世后，他们会拥有3套住房！这是不是过剩！

再进一步推论，到了原夫妇的孙辈如果也遵上例买新房的话，新夫妇会拥有7套房子。事实上，这几乎是不可能的！因为到了孙辈基本就不会再像祖辈那样买新房了，而会通过大量脱手二手房，来买更大、更好的房子！所以，他们会卖掉手中的6套房子，来买1套新房；又或者入住其中较好的1套，而出租另外5套，这样，舒舒服服地当“包租公”、“包租婆”就可以生活了！

这就是中国未来房地产发展下去的“现实版本”！虽然房价在短期内确实还会持续上涨一段时间，但是从更长的时段来看，房价必定下降！

再加上有资料显示：美国人口普查局在227国人口预测报告中称，中国1990年的育龄妇女生育率估计为2.2，1995年为1.8，2000年以来降至1.6以下。国家人口计生委主任张维庆曾经指出：按照目前的总和生育率1.8预测，中国总人口将于2010年和2020年分别达到13.7亿、14.6亿，2033年前后将达到峰值15亿左右，以后会缓慢下降。

乖乖！由此看来——20年后，中国房价必降！

所以，奉劝广大欲买房者，请相信：8年抗日战争，我们挺过来了；3年解放战争，我们挺过来了；建国后的“三年困难时期”，我们挺过来了；十年“文革”动乱，我们也挺过来了。这20年的“持币待购相持战”难道挺不过来吗！

坚持就是胜利！坚持，房市必定崩盘！届时，贪官污吏、房地产商、炒房囤房者只有向隅而泣！而人民群众会哈哈大笑！

5、中央政府要下定决心，解放思想，坚持回到“不破不立”的辨证思维上来。目前，房地产也已经步入病态发展阶段，趁着还没有病入膏肓，坚决改造房地产业！共产党是靠“革命”二字起家的，曾经豪情满怀的宣称：不打烂一个旧世界，就不能建设一个新世界！房产市场崩盘了怕什么！银行倒闭了怕什么！是脓包就要挤出来，肌体才能健康！

如果秉国者能将这套“组合拳”打出去，就不愁房价不降！列位看官，信否？