为什么“房地产让穷人走开”？

中国有句成语叫“安居乐业”，只有“安居”了才能“乐业”。住在繁华的大都市，拥有一处舒适、温馨的理想居所，这是许多人的梦想。但是，从签下一纸售房合同开始，便会背上沉重的经济负担。那么，买一套心仪的房子到底要砸多少钱？一对年青夫妇在北京五环路边买了一套70平方米的房子，25万元的首付和手续费，是汇集了过去累积的积蓄以及双方家长的“赞助”才凑成的。在年青夫妇购房的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗称的“四加二”买房模式。

广大市民长期陷入买房难的境地，这一问题如同大学生、农民工就业问题一样，成为当今社会又一个难题。虽然政府已开始采取一些措施控制楼市火爆的情况，但楼价远远超出一般市民负担能力。在住房消费放大甚至透支之后，我们都在以自己和后来者的未来作为抵押。可以想象，我们和我们的后人都不可避免地遭遇被房子改变的命运，为房子背负20年甚至30年的债务包袱。

近几年，我国房地产也持续繁荣，全国大部分城市房价不断上涨，虽经国家多轮宏观调控，但居然出现了“逆市上扬”的怪现象。目前的房价到底高不高呢？有关调查显示，目前七成中国老百姓认为房价偏高，买不起房。但是也有人很说，与发达国家相比，中国目前房价还不算高，中小城市与大城市比，仍有“正常上升空间”。其实，房价高不高，是一种主观感受，普通工薪家庭认为房价太高，而投资炒房者希望继续升高。

按国际上通行的衡量标准房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性于说服力的应该是普通居民的购买力，超出普通居民购买力水平的房价就是过高。判断房价高不高，还可以从房地产业的利润率来看，在成本不变的情况下，房价越高，则利润率越高。迄今为止，大多数房地产商都拒绝公开房价成本。但从一些典型案例以及政府、媒体、研究者和开发商自己提供的数据，不难看出房地产开发的平均利润率为50％，最低的为20％，最高的超过90％。2007年央视《新闻调查》披露了上海某楼盘真实成本6000元而最终向消费者发售时房价已抬高到18000元的真相。

有人说房产价格之所以居高不下，是因为政府为了全盘私有化改革而卖完了国有企业再来卖土地抬高了地价拿走了卖地收入，导致了房地产业成本过高。殊不知，房地产业存在的种种腐败行为，比如相当比例的“灰色成本”，政府官员成了开发商的“售楼小姐”，这才是房地产成本居高不下的根本所在，它不仅增加了广大购房者的经济负担，也使中国房产业和社会走上畸形发展道路，肥了少数人，却苦了多数人。动辄上百万元的房子，让人望之却步。

大量工薪阶层面对房价唉声叹气、怨天尤人、牢骚满腹！打开百度，关于“买房难”的信息铺天盖地，随便就能搜索出几万条！《房子改变着我们和我们的未来》、《房子啊，房子啊，全民都为你而憔悴！》、《别因房子得抑郁症》、《买房难，薪水追不上房价！》、《就业难、看病难、上学难、买房难，中国啊中国，我们最基本的生存权利在哪里？》，大量的网帖说明了什么？

对于一些城市的普通百姓来说，房子成了生活中沉重的话题。对政府来说，房子不仅仅是一个民生问题——它涉及到社会公平的维系，涉及到社会发展的整体成本。对于普通百姓来说，他们只求一处安身立命之所。狂飙背后，无论我们承认与否，房子在改变着我们的社会。它绝不是百姓住房的问题，它显现出了中国社会各阶层的经济地位状况：“穷人阶层”和“富人阶层”！

这个社会的确越来越多元化，但房地产热中，更多充斥的是利益阶层的强势话语——开发商的声音和立场被无限放大。而我们的社会和政府却表现出足够的宽容与保留。这也无形中助长了“富人”的气焰——“房地产让穷人走开”的论调竟然出现在今天的社会。在网上看过《穷人买房论》和《富人买房论》的人都会哭笑不得！这已经不是生存方式的极端异化，也不是思维观点的标新立异，而是当今中国“穷人”和“富人”两大社会阶层的利益对立，是当前社会矛盾的尖锐反映！