买房记

个人在做人生重大决策的时候，往往是痛苦而迷茫的。痛苦是因为担忧决策失败，迷茫是因为对将来的发展看得不清楚；所以决策的最根本的依据往往就是一个情感性的愿望，而非得失利害。

97年分最后一批福利房的时候，我虽然没有结婚，也可以要；因为房多而要的人少。但我没有要，最根本的原因就是：我不愿意要一个对待我不公正的单位的福利房，我要凭个人的能力买房！这个想法的确是迂，但我也的确不后悔——虽然再也没有了福利房，但与后来的商品房比起来，也就是几万块钱的损失；只要我有一口气在，这个损失就不会是什么损失！这个决策就是基于一个情感性的愿望。

到底一套住房能住多少年才报废？是租房合算还是买房合算？房价几年之内到底是会涨还是会跌？那些街谈巷议，自然靠不住；但怎样进行利害得失的分析呢？结婚后，拥挤的住房空间，烦燥的住房环境，偏远的住房位置，使我不得不下定决心——必须买房！于是到处看房。这个决策也是基于一个情感性的愿望。

在开发区看房时，刚在楼下的售楼处问了问面积，就知道这种楼不是我这种人买的：都是100平米以上！但售楼小姐热情而随和地说：“没关系，不买也可以看看。”于是上二楼让我们看正在装修的一家。一进门就是一个“吧台”，然后是大客厅，还有小客厅，四、五个卧室，两个卫生间。虽然还没有装修好，地上还铺着草垫、锯沫之类，但其豪华程度还是一望可知。这套房子当时要价20万出头，当时的我是被吓得不敢问津的，只剩下了类似“旅游”的兴趣。

在别的地方也没有看到手头现钱可以买得起的房子，于是我的决心更进一步了——钱不够，就靠贷款和艰苦来弥补！可在当时，能提供贷款的房子几乎没有。除了贷款，还有住房产权性质与开发商信誉的问题也困扰着我们。将来还会不会有福利房？如果有，现在买商品房岂不就吃亏了！如果买那种不是全产权的房子，将来会不会有权属纠纷发生？开发商的信誉怎样才能相信？不能象我的一位同事那样，买房交了钱而钱却被一个人卷走了，于是他们去市政府找市长。这些麻烦的问题谁能搞清楚！

这时有一种单位做中介、提供住房公积金贷款的商品房。既然我认为不会再有福利房，又不愿买那种不是全产权的房子，而这种房能提供贷款，又能在一定程度上保证开发商的信誉——如果有什么问题可以找单位，因为单位做的中介——那么这种房是一种比较好的选择，虽然在当时看来、与福利房比起来价格很贵。就买这种房！这个决策是基于利害得失的考虑。

在报名买房以后回来的汽车上，有两个人劝我。他们一个赶上了最后一批福利房，一个找门路买了矿务局的福利房。他们劝我不要买，除了价格贵之外，主要的理由是两个：一，好的事情要赶头一批，象这种坏的事情不能赶头一批；让我也找门路买矿务局的福利房，或者等一等看一看。二，在开发区能很便宜地买上同类的房子。两个人轮番劝说，并不给我申辩的机会。

首先，我不能等一等看一看。其次我没有门路买矿务局的福利房——照他所说找站长说一说，站长根本不认识我，人家凭什么给我说？后来他自己也说出来，他之所以能买上矿务局的福利房，是因为有亲戚在X矿房产科，并非如他先前所说的容易；他之所以那么说，我想是为了显示他本事大。至于说“在开发区能很便宜地买上同类的房子”，仅仅是口头上的传说而已，我不敢相信；即使有，也肯定有某种特殊的原因，会带来不敢承担的风险——要不为什么同类的其它房子就很贵呢？

他们为什么要这么起劲地劝阻我呢？如果是为我好，可又没有设身处地替我着想的分析；如果说有别的目的，实在又找不出来——我买不买房，都与他们没有利害影响；只能理解为不慎重、不负责任、盲目地劝阻——一种所谓市井议论。如果他们读过韩非的《说难》，恐怕就不会这样。

我原打算要七楼，这样会比其它层次便宜许多。到了副站长办公室看到那张表时，给我的是五楼，一楼和七楼还没有人要。要不要还坚持原来的打算换成七楼？我心中忐忑不安。这时一个女人对副站长说不愿意要给她的三楼，嫌光线暗。三楼可是最好的层次呀，即使光线暗一点，能暗到哪去？要不要换成三楼呢？我心中更加忐忑不安了。这是个机会，如果我回家跟家里人商量以后再决定，可能会错过这个机会。于是我一狠心：换三楼！

事后好多人说我不该换，理由就是三楼确实比五楼光线暗。后来我观察，在冬天，在东面，上午的阳光能斜照到五楼约两小时，而三楼照不到；三楼只在早晨能照到不足半小时。但是在西面，由于邻近楼房的遮挡，午后的阳光恰恰只能照到“三楼”所在的半个单元，而照不到“五楼”所在的另外半个单元。而且，三楼比五楼毕竟要少上一半的楼梯！而一般人的体力，上到四楼就要气喘，三楼却没什么影响。况且三楼的价格为什么要比五楼多五千多呢？肯定有它的道理。

但我做决定的过程未免有点草率：这种机会并不是转瞬即逝的：即使错过，也不会有什么损失。

即使我这是个错误，我奇怪的是，为什么有的人要一再地对我说呢？大概数说别人的错误，自己能获得一种心理上的满足，所以不顾别人的感受。

在决定买商品房的时候，我定了一个标准：只要两年之内，房价的跌幅不超过20％，我就算做对了。幸好这两年房价一路走高，我是算做对了。虽然当初的决策证明是正确的，可我还是高兴不起来——那些干扰你决策的庸俗的市井议论，会让你烦恼不已，因为他们是一种既得利益者，你再正确，也显不出他们的错误来；依然搞不清楚的是：人生重大决策的依据，应当是利害得失呢？还是某一个情感性的愿望呢？