“限价房”，真的值得爱吗？

近来，广州推出了“限价房”，且全国各地有纷纷仿效之趋势。顾名思义，“限价房”就是限定了价格的房子。为什么要限定价格呢？是因为房价过高，老百姓无力购买。我们知道市场经济，市场的功能在于自动调整商品的价格，既然在市场经济体制下可以自动调整价格，那为什么政府为什么还要限价呢？这不是又要倒退到计划经济时代了吗？

由此，我想到小时候听来的一个小故事。古时候，有两父子分家，儿子抱怨地分得太少，把父亲告到了县衙，县官问父亲：“你为什么不平分啊”？

父亲回答：“因为我是他的父亲，应该多分一点。”

“多分了多少啊”？

“一亩地”。

“既然这样”，县官说：“你把多的那一亩地交给我，你们就可以平分了”。

县官可真是“英明”，几句话就摆平了一个官司。政府推出“限价房”的举措，简直和县官一样“英明”。

这几年，房价为什么疯涨？其实，我们的政府官员心知肚明。据说，房地产开发商拿下一块地到开始动工建房，需要政府部门的一百多个公章，每一个公章意味着什么？我不说，大家也清楚，即使结婚去办个结婚证，也得带几包喜糖和烟。所以，房价并不是按照市场规律自动调节的，而是政府和开发商为达到自己“双赢”的目的，共同烘抬的结果。开发商购买地皮和交纳的各种费用越多，房价就需要抬得越高，才能弥补这个缺口，这些费用最终摊到了消费者头上。所以，实际上，在房价上涨的过程中，市场已经难以发挥它的杠杆作用了，仿佛又回到了计划经济时代，而且是一种畸形的计划经济。后来，政府看到房价这样疯涨下去，势必会影响到社会的稳定和经济的发展，所以就想出了“限价房”这一招，来缓解供需矛盾，那这一招到底有没有用呢？从最近几个月的情况来看，似乎还真起到了一定的作用，房价下跌得很快，让人感到政府真是一切从人民利益出发，为人民办实事的。但实际上，我们不难看出：

一、“限价房”治标不治本。限价房只能暂时缓解房价过高的问题，只要政府部门榨取开发商的问题继续存在，房价就不会真正回归到自然状态，使供需达到自然平衡。当房价降到开发商无利可图时，只有把房子囤积起来，等到房价重新涨起来再卖，而限价房不可能全面满足市场的需求，这样就会造成供小于求，按照市场经济原理，在供小于求的时候，房价又会开始新一轮的上涨。

二、“限价房”影响市场经济。市场经济最初被认为是资本主义的专利，许多人对引进这一与我们国家体制不相称的新鲜事物时，存在疑议。但自从上世纪九十年代初以来，我国经济的发展进入了突飞猛进的阶段，这不得不得益于市场经济的发展。“限价房”的推出无疑是政府对市场经济的干预一种手段，长此以往，不但会影响市场，甚至扰乱市场。我们试想，房价涨过头了，政府就推出“限价房”，那要是别的商品也涨过头了，不是都要推出限价商品吗？如果这样，市场不就一团糟了吗？

三、“限价房”引起社会矛盾。限价房的推出不但会引起开发商与购房者之间的矛盾，还会引起政府部门与开发商之间的矛盾。限价房的价格根据什么来确定，没有一个统一的标准。就如“亚博”秘书长龙永图所说，每平方米六七千元的价格还叫“限价”吗？价格定得过低，开发商无利可图，影响市场；定得过高，购房者无力支付，失去意义。所以，限价房的推出只能让人们无所适从，买还是不买，拿不定主意。而对于那些在高价时购了房的老百姓来说，心理就难以平衡了，君不见，广州许多高楼大厦打出了“卑鄙、无耻”的横幅，这意思，一半是在骂开发商，一半应该是在骂政府部门吧。

所以说，限价房的推出实际上是社会不和谐的产物，而这种不和谐的产生，大部分是政府部门自身造成的。用限价房来缓解房价上涨过快的做法，一方面说明政府已经看到了自身的问题，另一方面也表明政府没有正视自身的问题。要从根本上解决房价过热的问题，只能从自身着手，从大多数人的利益出发，大刀阔斧地进行政府机构改革，不断完善各种体制机制，使各部门沿着正常的轨道高效运转，才是唯一的办法。