有关房地产的十个愚蠢命题

第一愚蠢命题：房地产价格太高，需要政府强力调控。侯宁，大军等人持此种观点。房地产价格是市场决定的，任何干预市场的的行为都会得到市场的报复。政府的政策朝令暮改，摇摆不定只能加剧市场和房地产价格的动荡，而不能改变房地产价格的趋势。任何非市场化的行政调控从长远来说都是愚蠢的和幼稚的。

第二愚蠢命题：中国房地产价格虚高存在严重泡沫。忽略中国城乡东西部经济发展的不平衡，单纯拿一线城市的房价与西方简单对比；以西方的租售比和收入比来判定房地产价格泡沫，忽略中国的国土与人口比，忽略中国的安居文化传统，中国的经济发展，中国的生育观念等；得出的命题是片面的，盲目的，愚蠢的。中国的房地产价格总体来说是合理的。

第三愚蠢命题：中国的房地产价格比加拿大、澳大利亚、欧洲更贵，这是不合理的。中国的房地产比他们便宜才不合理。加拿大国土面积比中国大，可耕地更大；但人口2008年仅为2700万，只相当于上海一个市的人口数量。房地产价格的最大因素是地价，地价对应的是人口密度。

第四愚蠢命题：中国房地产价格上涨过快。房地产价格的上涨是市场决定的；中国房地产价格的上涨幅度和速度和国民经济的发展是适应的。任志强说得好，相对国民经济的发展，中国的房地产没有涨。30年来国民经济GDP上涨30倍左右，而房价上涨16倍。农产品和房地产价格的上涨反映了市场供求关系。相反，电器和汽车的价格下滑也是合理的。

第五愚蠢命题：炒房炒地皮不道德。炒股道德炒地皮为什么就不道德了？炒黄金，炒股，炒艺术品，炒古董收藏，炒石头，炒普洱茶，炒虫草等等等等；一切有炒作价值的东西是因为稀缺，因为有其价值；炒作任何一样商品都是靠智慧，靠眼光；都是资源的重新配置。经济行为无所谓道德和不道德。

第六愚蠢命题：一线城市房价虚高。一线城市的经济发展程度和吸引力决定了其房地产的价格。二三线城市的发展潜力和曙光显示的时候，中国经济平衡发展的时候一线城市的吸引力才会相对减低。城市化城镇化完成后，中国房地产的价格才会稳定下来。

第七愚蠢命题：高房价吓跑了人才。白居易到长安拜见张籍，张籍调侃说：长安米贵，恐居之不易。当他读过白居易的诗作后，感叹：有才如此，居之容易。高房价是经济发展的必然，只能吓跑庸才！恰恰相反，一个地区的房价越高，显示其经济发展程度越高，显示其吸引力越大；一定能吸收到真正能驾驭市场的英才。

第八愚蠢命题：高房价会抑制消费欲望。高房价能抑制部分购房者的消费欲望，却也大大刺激了有房一族的消费能力。房地产也的繁荣是最能刺激消费和就业的。

第九愚蠢命题：居者有其屋就是人人买得起房子。如果人人买得起商品房，就没人租房子住了；个人的才智和努力付出不同，决定了一部分人只能居住廉租房，租房居住；这才是竞争的动力。过度的居住保障只能削弱整个社会人群进取的动力。

第十愚蠢命题：住房要依靠政府。无能的人什么都依赖政府，都要政府负责；政府其实只负责游戏规则的制定和执行；只搞好服务。如果自己不去努力，一味依赖政府，就是无赖行为了。经济适用房、安居房、限价房都是土地资源的浪费和滋生腐败的温床。也是不公平的体现。政府只能建造面积极小的廉租房提供基本生存保证，任何改善居住条件的愿望都只能依靠个人的努力，这样才会促进社会的进步和发展。