以其昏昏，使人昭昭

陕西为防止房价反弹将商品房利润控制在10％（www.wincn.com时间：2012－10－2110：41：21来源：中国广播网）

导读：根据陕西省住建厅和省物价局有关人员的介绍，陕西出台房价调控新政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。

陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局日前联合发文，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，鼓励现房销售，引导各地房地产市场平稳健康发展。

通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，根据省住房和城乡建设厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。在此成本基础上，合理利润率控制在10％左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

根据陕西省住建厅和省物价局有关人员的介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。（摘自百度网）

这看起来冠冕堂皇的政策是地道的一厢情愿，愚蠢至极的政策。

首先，实施的不可行性。

建房的成本千变万化，涉及到土地价格，建材价格，劳动力价格及各种税费的标准。中国商品市场价格波动幅度很大，国家政策变化频繁，做一个统一的建房成本估算几乎是不可能的。《通知》竟要求有关部门参照2009年计价标准，在建材和劳动力价格一年几变的情况下，拿出4年前的老黄历参照，岂止是一般的荒唐？

第二，背离基本经济原理。

A，商品的价格由价值决定，随市场需求上下波动。既不能确定房子的准确成本，又不顾市场的供求关系，臆性判定房子的成本（价值）、硬性规定10％的利润（价格），这是对市场经济否定；B，在发达的市场经济中，资本投资的利润率趋于平均（等量资本获得等量利润），这个原理调节着社会总劳动量根据消费需求在不同生产领域的分配。现实社会的平均利润是10％么？如果不是，硬性规定房产为10％的利润，就等于使房产行业退出市场的调节。房产行业是国民经济重要的组成部分，涉及数百个其他行业，违背市场规律的运行将造成整个社会市场的紊乱，后果不堪设想。

第三，“劣币驱逐良币”的效果。

房子是商品。同其他商品一样，质量不同价格不同，利润也不同。统一规定了10％的利润，房产商势必都要建造成本最低的房子，在监管不力的情形下偷工减料在所难免。最终的结果是中高档房子将从市面消失，房屋的质量也得不到保障。

第四，忽视和否定房价高企的根本原因，无的放矢。

中国的房价高的令人咋舌。国际公布的房价收入比为三到六倍，而我国一些城市高达20到30倍，远远超出民众购买力。这到底是什么原因？先看看房价的构成：房价＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润。目前，仅“土地取得成本＋政府税费”两项即达到房价的70％（中央党校国际战略研究所副所长周天勇在接受采访时所说）。在今年三月，华远总裁任志强接受采访时给出了一组数据显示，“2000年到2010年，我国70个大中城市房价累计上涨了76.8％，其中商品住宅价格累计上涨了86％，二手房住宅价格累计上涨了96％，但同期我国70个大中城市地价累计上涨了123％，其中住宅用地价格累计上涨了163.5％，普通住宅用地价格上涨了174％。政府的土地财政政策吸走了民众多少血？另外，政府税费繁杂，从开发到销售层层收税。还有，房产开发报批手续多达六七十项，在腐败横行的当下，盖哪个章子不要花费？所有这些“羊毛”最终都要出在消费者身上。

中国的高房价使得百姓几乎终生背负着沉重的负担，其根本原因是政府鱼肉百姓，与民争利。中国的政府自古如此。古时候实行盐业专卖，是因为再穷的百姓也要买盐，所以政府垄断盐业牟取暴利。现在香烟行业庞大，利润丰厚，政府就实行烟草专卖，获得财源滚滚（烟草行业成为我国第二大财政收入，第一位的是化工）。房子是社会的刚性需求，而房子又必须建在地上，于是“代表”着全国人民的政府就把本属于全体人民的土地以天价卖给人民，另外还要附上层层赋税···

温家宝总理在谈到调控房价的问题时说：“房产商的体内要流淌着道德的血液。”那么政府官员的体内流淌着的又是什么呢？他们有资格说这种话么？

以省级单位名义出台一项政策，在理论上狗屁不通，在实践中不可施行，这是什么政策？这政策的始作俑者是谁？政策的制定的根据是什么？省发改委、住建厅、物价局的领导审查过该政策么？都没有看出其中的破绽么？不是都去高级党校学习过么？即使没有深厚的理论基础，一般性的理论常识也没有么？抽屉里的学位证书不都是一摞一摞的么？连我这个普通的百姓都能看得出这政策的漏洞百出，荒诞不经，他们都看不出来么？看了没有呢？光顾着喝酒打牌，观光旅游，收敛钱财，床第之欢了么？

西方资本主义社会在1929——1933年爆发了致命的经济危机之后，著名经济学家凯恩斯提出了通过国家资本主义的方式调节商品经济的政策，进而成为了罗斯福总统推行新政的理论基础，周期性经济危机得到了遏制，社会经济走上了新的轨道。后来的美国经济由于赤字财政政策进入了“滞涨”，里根总统实行了经济学家弗里德曼提出的市场经济政策，使衰退的经济又有了峰回路转。中国这样大的一个经济体，又处在不断变革的时期，中国的经济学家哪里去了？我在高校任教的时候读过中国经济学家的文章和著作，多数是应声虫式文字，都是对当时中央既定政策的注释，没有任何有价值的见解。中国主流知识分子的媚骨和良知的丧失，使中国的社会科学成为了编造谎言的伪科学，国家建设和社会发展只能“摸着石头过河”，教训迭出，损失重大。目前陕西省出台的这个“10％房价限制”政策就是一个典型的哗众取宠的昏招。居然还有跟着嚷嚷“房地产的春天来到了”的。无知的愚民！

将房价降下来很难么？政府的土地出让金和税费降下来，建房成本的大头不就降下来了么？再将繁杂的报批手续简化，再抑制层层关口的吃拿卡要，房价还愁降不下来么？为什么不出台这样一套政策呢？

一个社会的兴盛，需要该社会成员中的精英成为社会的管理者。他们之所以是精英，是由于他们的品质的优异和智慧的出众，这品质和智慧体现在他们的忠诚和担当。我们有这种删选精英的机制么？

一个政府，官员的素质体现着政府的素质。中国政府的官员有“两知”：一个是没有良知，一个是本身的无知。没有良知体现在无度的骄奢和贪腐，自身无知表现在昏招迭出，以其昏昏，使人昭昭。这等愚蠢和败坏之人，也身居要职，也组成政府。国家前景何堪？民族希望在哪儿？