商品房的价格

东北某省会城市90年代房地产起步时，市中心商品房均价仅一千多。近十年，房价开始明显上涨，现在竟已涨到七千多，涨了7倍，而不是7%甚或70%。而人们的工资涨了多少？于是，一般人买不起房子了。

实际上，并不是全国所有城市的房价都如此疯长。就房价而言，全国城市可以分成四类等级：第一类，包括北京、上海、广州、深圳；第二类，包括各省会城市等；第三类，包括一般城市；第四类，包括各县级城市。房价疯长的主要是第一类及第二类城市。

那么，第一类及第二类城市的房价，为什么会如此疯长？

根据我国的现实情况，简单地说，房价的构成因素主要有三个，即成本（包括税费）、地价、利润。相对而言，建房成本是基本稳定的（第一类与第三类城市同类型楼盘的建房成本相差不多），而上涨的部分主要是政府的地价和开发商的利润。

按照马克思主义经济学理论，价格以价值为基准上下浮动。此外，供求关系也对价格产生影响。既然建房成本基本稳定，那么造成房价大大偏离其价值的主要原因就是供求关系。如此高的房价，什么人还在买房子？——大款和贪官污吏（这两类人包括外省的进京买房，外县的进省城买房）、投机倒把者（包括国内的、国外的），剩下的就是部分急于用房的百姓，倾其所有，百般借贷。

浙江的炒房者故作理直气壮：既然房子是商品，就可以用于投资。问题是：房子真的是商品吗？或者说：房子是一般意义的商品吗？你拿了房子去投机倒把，发了横财，而广大平民百姓却买不起房子，甚至为了房子去自杀——你于心何忍？

不过，商人逐利乃其本性，只要合理合法，且由它去，但中国是社会主义国家，土地为国家所有或集体所有。国家是谁的？——是人民的。那么，政府把人民的土地再卖给人民，这似乎是一个悖论。而且，政府本应该是裁判，而不是运动员——如果政府作为卖方与民争利，岂不是抛弃了其应有的社会监管暨维护正义的责任。

那么，如何应对这一问题？——办法可能很多，其中之一，可以借鉴欧洲一些国家的解决方案：建设少部分高价商品房，用于社会小部分富人的置业或投资，而很多住房只能用于出租，租给广大市民，或者还可以建筑一些经济适用房，以适当的价格卖给市民。政府通过出售高价商品房所获得的利润，则应专款专用，用于出租房建设。

我们应该明白：首先，住房是一种一般公民的权利（居住权），本质上它应该是一种基本社会福利，这种福利至少应该是一种社会追求的目标。政府应该考虑的不仅仅是经济利益，还有更重要的社会责任。其次，住房在中国不应该成为一般意义的商品，因为它不具备成为商品的条件——在人口聚居区，人多地少，没有足够的土地用于建房——不是谁想进入这个领域，就可以进来的；不是谁想盖什么样的房子，就可以盖的。