房价怎样去合理

两会期间，温总理在记者见面会上明确表态：可以确定的说，房价远沒有回归到合理的价位，因此，我们的调控绝不能放松。总理的表态再一次表明，中央对房价的关注。也代表了广大居民的心声。温总理的表述有两个要素，这两个要素一是回归，二是合理。从逻辑上分析，要先有回归，后有合理。沒有回归也就元法趋于合理。回归是趋势，合理是指标。虽然这个指标没有一个具体的价位。我们经常习惯用工资收入与购房比例来解释房价高低。按照国际惯例，六至八倍是合理的。也就是六至八年的收入买一套房。从事物发展的逻辑性和房价虚高来考评，应当是先有回归，后有合理。首先要回归，其次才可能合理。回归与合理是辨证的统一体，且互为牵拉，不可单挑。回归就是调控状态下的自然下落。这容易理解，只要调控不放松，而且有一系列的措施在后边等着随时出台，房价肯定会回归。问题是回归到什么程度才合理？

如果按照理论上的六至八倍，我们可以按一些城市的收入平均数计算出这个数值。根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算出各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米、南京4293元/平方米等。这一略带调侃性质的计算结果，也从一个侧面反映出目前一些城房价之中包括的成本主要有土地成本、建安成本、财务税费、配套费用、管理成本等。以上这个合理标准恐怕仅仅是纸上谈兵。因为这个价格肯定要大大低于房产的成本价佷多。这显然是不现实的。现在只有两个办法才能让这个比值趋近合理。一个是大幅度压缩成本。其中土地、税费、配套、原材料、管理等等几个方面中，最有弹性的是前三项。因为这部分都流进了政府和水、电、气等相关部门的腰包。如今一直有个误区，不少人认为房价高是地产商造成的。其实地产商也有苦难言。虽说我国的房地产公司的销售利润，远高于不少发达国家的百分之三左右。但这个利润远比当地政府切走的那一大块要小的多。如今给人的感觉是，各地政府始终拿这几项收入当财政收入的主项。也可以说，各地政府如果真的想以损失一部分GDP为代价，房价不可能不回归，也不可能太不合理。

另外一个方法是大幅度提高城镇居民收入，但是中央一直佷慎重，怕是一长工资，物价又水涨船高失去控制。现实也是如此。只要本地居民上调工资，就像接到了红头文件，粮、菜、油等农产品价格立马上涨。随后带动相关产业联动，引起原材料上涨。特别一提的是人工费用，这几年也提高了不少。十年前泥瓦工每天三十至五十元有人干，现在一天一百元招不上人来。平均人工都在二百元上下/天。综上所述，房价合理真的是个任重道远的长征呢！但是重庆市委就敢喊出：让每个家庭六至八年收入就可以买一套房。重庆是个山城，土地紧张，但是不难看出当地政府的气魄。难道其它省市就没有这个能力？都是共产党领导的天下，我想只要一心想着老百姓，把政绩先到一边，这个合理就不难接近和达到。我们不要六至八年，十年买一套房总合理吧！我们不用九十平米，七十平米总可以吧！

话又说回来了，房价不合理不是一天两天造成的。就像一个胖子，不是一天两天才长胖的。以其说后期努力减肥，不如控制长胖。减肥总是马后炮，也要难的多。当然我们理解政府缺乏经验，也理解不是我们无能，而是共军太狡猾这句影视名句。但这个过程不要太久，人的生命是有限的，我们都有权力享受改革带给我们逐步提高的富裕生活。