楼市之管见

最近，媒体纷纷爆料：各地的房企纷纷开始降价，其降幅之大，让人始料未及。于是各种分析、揣测开始盛行，其实冷静分析之后你便会觉得这是一个必然趋势，当然，政府的调控政策也起了一定的作用，我想造成楼市下滑的真正原因应该还是市场。

一个市场的构成需要诸多元素，其中卖方和买方是市场构成主体因素，市场环境也对市场的交易有一个推动作用。在当今之中国，经济模式还处于一种不成熟的情境之中，高价时囤积，低价时抛售，这应该是市场波动的主要原因。就房地产业而言，也很难躲过这一桎梏。

房地产市场是很微妙的，我国的房地产市场形成时间很短，大概也就十一二年的光景，但在短短的时间里，蒸蒸向荣的房地产业无疑给中国经济的增长起到了极大的推动作用，大片土地被圈，栋栋高楼如春笋一般地拔地而起，可圈可点，可喜可贺。于是耕地面积萎缩，原本寒不可衣、饥不可食的住宅变成国人心里的一种渴求，一个希望，一个发财致富的契机。地方政府的土地财政天文数字一般地增长。造成的结果是：耕地萎缩加速，约一半的国民相继沦落为房奴，在这样的情况下，很多人贪婪的本性被激发了，无休止地对房产市场进行炒作，从中牟利，这就给本不健康的房地产市场的伤口上撒了一把盐，所以，当前环境下的市场颓废是必然的，并将一直下去，直到人们对房市重新树立信心，市场回归到理性中来为止。

纵观房产市场，那只是一种金钱游戏，开发商用政府的钱盖房，老百姓用本还没有拿到的未来的钱来买房，美其名曰叫“投资”，究其实质可以叫“投机”，不管是什么行为，收益的总是政府，于是政府有些飘飘然了，给房产开发商以更多的支持。以某开发商开发某小区为例：开发商首先用借得的贷款去拿地皮，钱是政府的，等拿到地之后，再用拿到的地去做抵押，然后贷款，把贷来的钱还给拿地皮时贷款的银行，开发商便没有负担了，建房的资金从哪来呢？开盘啊，于是一个设置颇为先进的售楼处的玻璃大门打开了，购房的人们在一栋又一栋的模型之间兴奋着，想象着以后的美好生活，殊不知，一个房奴的标签从那时起已经被烙在了脸上。更有甚者：我的楼盘我自己盖，找到某家银行许以丰厚的回报以获得资金支持，盖好了我也不卖，我捂着就是不卖，等到某个时间点——算算价格和利润得到我的目标了再拿出来，那么多的投资者在那等着呢，不急！

市场失去了理性，有些人咆哮着，足有气吞一切的架势，有些人呻吟着，悲悲戚戚终日辛苦，繁荣的背后潜伏着肮脏和龌龊，人们在盼望着这个能侵吞自己一切的巨兽面露慈祥，人们也在期望这个色彩斑斓的泡沫能早日破灭，回归理性，回归本真！