房价暴跌，几种人在抛售

2011上半年，由于政府对房市调控加大力度，并且在反腐行动中取得了进展，下半年在10月以后，房价出现急剧下滑。

为什么急剧下滑呢？原因是有几种人在紧急抛售：

第一种人：投机炒房散户

这样的人炒房者，在每个城市比比皆是，他们原先积累着部分资金，通过炒房，低买高卖，尝到了甜头。有位出租车司机，把出租车转售之后，接着炒房，由一套炒至今，手里已经有了五套房，这五套房抬价销售三月未见成果，这位先生急了！为什么急呢？五套房积压的资金不光是近年来炒房的利润，还有转售出租车加之半生的积蓄，如果有个三长两短，结果竹篮打水一场空。

因为国家在严格控制炒房，并对二套房作出限购令。加上黄金价格下滑，通货膨胀延续，人工薪水不断提高，这些都会造成购房者的疲惫和冷静。更重要一点就是：如果国家要征收这五套房的税费或进行违规处理，这不赔了夫人又折兵吗？……因此，这类人的结局往往会成为过街老鼠，人人喊打，结果可想而知。

像这样的散户，暴发户、拆迁赔偿户所占比例较多。

第二种人：二手房机构

由于房市延续火爆，二手房交易成为一大蛋糕。在近两年，很多资金充裕的人士建立了二手房交易连锁机构，虽然售房佣金仅占2％，但是存在幕后炒作、赢取暴利的现象。比如公司得到售房者原始信息后，经过估价觉得便宜，于是公司用他人名义购买，然后抬高价格再次出售，因此，每个二手房交易公司都拥有不少“藏货”。

否则，一个公司，拥有数十员工，加上大额开销，仅靠2％的佣金，如何盈利？！

这些公司都拥有大量信息采购员，随着信息越来越多，“藏货”越来越多，加上通货膨胀延续和员工薪金增加，如果销售业绩下滑，这样会面临倒闭的危机！

因此，此类机构在紧急抛售，悄然加大了广告力度和价格攻势。（附有剪辑广告图）

第三种人：负债开发商

在中国，尤其是中小城市，玩空手道，借鸡生蛋的开发商比比皆是。这类人往往有很好的人脉关系，他们通过银行、单位、个人都能获取开发楼盘的启动资金。甚至通过宣传预购“空气楼房”，就可以获得购房者大量预购定金。

“给5万抵6万”或“首付2万抵3万”，这样的效果十分显著。很多楼盘在还没开工的时候，都被人抢购一空了，这就是中国房市的普遍现象，也是如今最实用的炒房手段。运作成功者，往往不掏一分钱，借鸡生蛋，赢得哈哈大笑。

由于房市过热，出现大量开发，大量预置现象，也就所谓鬼屋的出现，很多楼盘不管是销售不利，还是刻意“存货”，随着借贷利息的增加和购买力下降，负债开发商最后出现亏损破产，这样的例子也有不少。

所以，这样停滞的楼房，不抛售也不行！

第四种人：违规炒房者

这种人都是逾越国家法规，私秘炒房。比如不少公务员，尤其是房管部门、土地部门，凡是可以和房子搭上桥的，这些人从2003年到2010年间，或多或少偷吃了禁果。

这也就是：北京要求公开“公务员财产”而得不到落实的原因。可怕地说，这些房子都是见不得光的。这些人看到广大人民的反响越来越强烈，私底下开始转移财产，“为了保官”不惜紧急抛售……只要抛售成功，一旦“某一天”上头动真格的严查下来，这位同志还是一位“好同志”！！

还有一类人，就是疯抢空气楼房，到了开盘时才抛售，这样少则挣几万，多则挣上十万。然而，开发商也会给他们死挣不赔的保证，协议注明“如到开盘愿意放弃购房，开发商愿加额购回此房”。这样的人，并不需要住房，仅仅为了倒卖捞上一笔罢了！

第五种人：实力强大的开发商

这样的人，不能说没有。中国房地产热门这几年，他已经挣够了钱，至于那些笑傲江湖高调炫富现象不必一一枚举。

就拿郭美美现象来说，当媒体采访追问：“郭美美你干爹做什么的，哪来这么多钱？”郭大妈就一字一钉的回答“他干爹是做房地产生意的”，哎，可想而知，房地产在国人心目中，有多少分量。

如果有这样的实力强大的开发商，在这个紧要关头进行房价下调，这是高明之举，也是一箭三雕的妙计！

首先，即使房价大幅度下调，这位实力开发商会亏吗？打个比喻，如果一个人用十年来挣钱，今天把一年的钱赔进去了，他也不会亏，他还有九年挣下的钱。

其次，这位实力开发商下调房价，积极配合国家政策，迎合民意，会赢得一片掌声，甚至华丽大转型，从一个黑心商人迅速转变成大慈善商人。君子爱财，取之有道，就是这个道理。做到这一点，这位商家今后名利双收，前头光明。拿王老吉来说，在汶川大地震募捐了几个亿，他的产品迅速成为百姓喜爱的饮料，今后十年，他们挣回来的，何止这两亿呢？

再次，房价下调，对于房地产行业重新洗牌、重新规范，尤为重要。有实力的开发商，通过价格战，完全淘汰大量“空手道高手”，一些实力不够、规模不够、管理不够、搞投机的开发商因此被清理出局，今后几十年的房地产事业就会迎来长期稳定的发展，房价不会被恶意炒作，损害到全国人的利益。

总之，中国半数以上的人，凭自身工资收入，是买不起房的，更是买不到好房的。绝大多数买房的人，都是通过借贷、按揭、透支完成的，以后几年到十几年的生活都担负上沉重的压力，这些人活着就是一个“房奴”！你们说，这些中国人能开心吗？会幸福吗？……

中国必须严格执行公平正义的房价管理，成立相关有效的法律法规，何不像计划生育一样执法呢？一家人拥有2套房，超过一套则罚，超过两套者，判刑一年以上，超过五套者，以霸占人民财产罪判处极刑……如此以往，谁敢乱来，百姓安居才能乐业。