何必预测，房价上涨已是定局

老百姓最为关心的日常生活话题，除了柴米油盐，最重要的就是房子价格问题了。尽管一些专家们预测房子价格某年某月起落，无外乎都是一些纸上谈兵，更贴切点说是无谓的安抚百姓心理罢了。商品房永远不会落价，涨价已经成为无法抗拒的事实。

笔者认为：随着社会经济飞速地向前发展，人们的生活水准已经有了更高的标准，不再习惯于白墙、土炕、薄单门的最低环境。而是尽可能地对自己的住房做一些装饰、多一些雅致，让自己的日常生活环境更舒适一些，这样就加大了住房的投资标准。尤其是一些不十分懂装饰艺术或没时间自己设计、装修的人们更依赖一些大型的装饰公司，作为全权委托包工出去而减轻一些繁杂的不必烦恼。所以，建筑商们更是看好了这一商机，商品房从此由毛坯房建设逐渐转化成精品房设计。这样，即多赚出一块利润，又获得了一些求房者的青睐，无形的成本加工是无法回避的。

另外，目前在商品房的建设技术上已经提升，完全不能同以往的结构设计上相比。大到外部建筑材料的使用，小到一些取暖、供水材料的选择，更多注意了它们的实用性和安全性，单砖平瓦早已经被承重、防震、安逸所代替。所以，这些也是加大成本投资的相当一部分，想拥有原始的房价而要现代化的房屋是绝对不可能的。

商品房价格的不断上扬与土地使用价格的飙升有着相当重要的关系，我们试想一下：原来的土地只要我们说明使用性质，缴纳一定的费用，审批一下就可以按规定动工承建了。而现在商品房土地的使用，尤其是一些好地段的土地必须经过所谓公正的上市竞拍获得，一块价值五十万一亩的土地极为可能因为建筑商的竞争而上升到百万一亩，这样，很明显地加大了投资成本，而这个成本核算成商品房的每平方的价格里面纯属正常的。

大家更可以看到，目前所有商品的物价都在上扬，建筑材料没有落价的必要条件。所以，要想使一些商品房保持价格稳定而不上涨，除非我们在建筑材料上偷工减料，否则，像那些专家们预测来预测去，叫嚷商品房价格一定会降或降回某年某月的水准纯属是睁眼说瞎话，故弄玄虚给老百姓讲解一个东方夜谭的神话故事。

建筑商，我们可以不说他们是奸商，但不会有一位建筑商会为了保持一个社会房屋价格的稳定而不顾成本和自身利益去盲目降价，商品房价格的不断上扬是一个整体社会的问题，这里还必须包括一些社会的黑暗面参杂在里面。所有的成本必须经过周密的运算，在保证自己还有钱可赚的情况下才会得出房屋零售价格。我们不要把商品房价格上涨的罪责，不分轻重地全放在建筑商身上，它只是一个终端而已。而那些靠卡、压、挤手段捞满好处，反过头来指责房价太高的达官才是罪恶之首。敬请那些自认为权威的住建部专家们走入市场了解一下，核算一下，那些商品房价飙升根源到底在哪里？抛开市场经济，侃谈调控力度将如何加强的旦旦誓言只是一句空话，我们还是让那些预测平稳论调见鬼去吧！