中国的房价为何居高不下

高房价已成为万众关注的话题，中国的房价为何总是居高不下，为此很多人争论不休，在此我也想从几方面探讨其原因，为解开这个问题提供一些思路。

一、房价上涨最重要的因素是体制原因

现在的社会现象，各级官员要升迁，必须要有好的政绩。在这种体制下，政府官员就希望有更多的投资。而要投资，要做出政绩就必须有钱，钱从何而来？现有的税收体制，正好为地方官员提供了一个平台。

现在税收分国税、地税。税收总量的60％以上归国家所有，地方税收收入有限。有人打趣说“中央税收蒸蒸日上，省级税收稳稳当当，市级税收摇摇晃晃，县级税收老底卖光，镇级税收哭爹喊娘”。这一种现状在早一些年及经济欠发达地区很普遍。地方税收少了，地方官员就会千方百计想办法，寻找新财源，终于他们发现房价上涨了地方财源反而获得巨大的收益。有了财源保证，他们就可以做出很多政绩出来，部分官员个人可以一举多得，何乐而不为。

试想，如果房地产行业不发展，有关房地产的各项税收费用从何而来，房地产行业不兴旺，土地不值钱，地方政府财政收入就会大打折扣。也许有人会说发展工业也能提供大量源源不断的税源，此话没错，但各地方各种条件的差异很大，发展工业不是想发展就能发展起来的。而房地产行业则不同，土地出让收入归地方政府支配，只要房价上涨了，土地就值钱，土地出让就可以获得源源不断的收入。

“土地财政”这种体制性的原因决定各级地方政府及各级官员也不希望看到房价下跌。否则会动摇地方财源的根基。所以说，房价上涨最重要的因素是体制的原因，也就是说是这种体制下的必然结果。

二、房地产各种成本上升，也推高房价重要因素之一

房地产成本大致可分为：土地成本、建安成本（主要指主体人工费用、材料费用等）、配套成本（指小区内道路、绿化、监控系统、水电接驳等）、税费成本、资金成本、其他成本（勘探、设计、监理、管理等）等构成。

1、土地成本和税费成本不断提高

各地采用招标拍卖方式，让竟拍者“价高者得”，这种方式会不断推高地价，地价上升直接推高房价，而房价上升又带动地价上涨。如此形成互动，最终地价、房价不断上升。

地方政府相关税费不断增加，收费标准不断提高，也成为房价上涨成本的因素之一。如提高土地增值税、契税、市政配套费、人防费等。

2、建筑安装成本也是不断提高

现在人工成本，建筑材料成本，从长期来看，是不断上涨过程，建安成本逐步上升形成一种趋势。

3、新规定新要求也不断提升成本

如新的防震设计要求、节能要求，各种新材料、新功能普及要求，也是推动成本上升因素之一。

就以上成本分析可以看到，房价中的“成本因素”是不断上升，也成为房价上涨的重要因素之一。

三、巨大刚性需求，让价房逐步走高

1、城市化进程带来巨大刚性需求，让房价逐步走高

我国目前依然是一个农业型大国，随着社会不断发展，工业化进程推动的城市化进程，带来巨大的刚性需求。按最新的第六次全国人口普查的结果来看，农村户籍人口仍然超过50％，按照发达国家农业人口比例来看，仍有20—30％农村户籍人口在今后20—30年期间，会源源不断向城市过渡，带来住房巨大刚性需求。

2、生活改善，住房换代升级，也带来很大的需求

随着社会发展，人们的总体生活水平不断提高，一些原已有住房的群体，会选择更宽敞、绿化好、车位充足，其他配套服务更好更佳的社区中去，因而产生梯度式需求，从而也带动产品升级换代，形成另一种形式的需求。

3、人民币对外升值预期，房地产成为保值、增值的首选

随着中国经济持续发展，人民币国际化进程逐步加快，人民币对外升值预期越来越明显，在强大升值的预期下，伴随人民币的国际化推进，外资对国内房地产业也会虎视眈眈，从而进一步推升城市的“房价”；这种预期在今后在20—30年内伴随中国经济高速发展不断强化。

4、房地产业成为国内民间资本重要投资方式

改革开放三十多年，民间也积累了大批民间资本。由于投资渠道不多，加上股票、期货风险巨大，古董、字画等投资品专业性要求很高，老百姓手中的资金更多会选择房地产作为投资，因为它看得见，摸得着，又是人们生产、生活的必需品，受众面广，易为人们所接受。基于以上原因，中国房地产需求巨大。

5、中国人传统的财富观念，也有很大需求

中国人多子多福，将财富遗留给下一代的观念根深蒂固。经过改革开放30多年的发展，城市的居民中，大部分拥有自己住房。有条件的家庭可能不止一套物业（住房或商铺），他们认为将物业留给自己的子女，帮助他们起好步，过好日子。因此，只要有条件有办法，大多部人仍是尽可能多的添置物业，以便将来留给自己子女。

与此同时，现在居住在城市的群体中，又出现一种新的养老方式，即用房子反按揭养老，这种养老的观念也将形成一定的需求。

总之，需求是房地产发展的基础。很难想象，如果没有需求，高房价到底能维持多久。

综合以上分析，房价上涨既有体制原因，也有成本因素，还有需求因素，多种原因形成合力共振。在未来30年内，大中小城市的房价依然会以不同的方式、不同的速度不断上涨。

（本人声明，以上观点仅为个人观点，仅供参考）