房地产的未来是不是梦

以中国房地产行业的走势看，可以肯定，房地产行业的未来，注定是一场梦。

一场浮华的大梦。甚至是噩梦。

很多人以为，中国的人口数量，注定了房地产行业只能升温，不会降热。

但是，有多少人理智滴思考过如下问题？

一、近20年，房地产为什么会热？

中国50年代开始提到人口控制问题，但是一直没有有效控制人口的增长，到70年代末，人口数量飞速膨胀，国家经济受到严重影响。因此，80年后，制定了计划生育政策。

也就是说，80年之前，中国人口密度是递增的。三世同堂甚至四世同堂并不鲜见。房屋的分配，成了民生的主要问题之一。

正是这一问题，催生了房地产热的出现。

50后，60后，70后们，在缺乏居住空间的大背景下，被90年代起兴起的房地产开发活动套牢。为了解决居住问题，50、60们不得不将一生的积蓄，投入到买房子的大事中。

此后，因60年代的自然灾害而降低的人口增长，在进入70年代后，出现了强力反弹，形成大批70后的存在。

到了21世纪初，70后大量步入婚姻，组成家庭。又形成了第二波房屋购买高峰。

因此，中国房地产产业，才在近20年的时间里，一直持续发展，不断攀升。

二、房地产业当前的现状：

进入2010年，房地产的热度，开始降低了。

受世界性金融危机的影响，各行各业都在压缩银根。在度过了20年的购房换房高峰期后，中国人口的居住问题得到大幅改善。同时，在大部分70后已进行了购房消费之后，人们的购买、投资观念也在悄然变化着。

虽然，现在很多80后，又开始步入婚姻高峰期，但是，别忘了，80后的父辈，是50后后。这一代的人，相当一部分享受到了福利分房，另外一部分，早已经完成了个人购房投资。略有成就者，更有多套住房。

因此，受计划生育影响而人口数量巨减的80后们，对房屋的购买欲望，远不如70后之前的人强烈。人口数量与70前各代人的落差，更极大地降低了房地产市场的潜在需求。

所以，现状房地产行业是所谓热度，更多的是炒房大军在前期的进驻。

这些人多数购买了多套地产，以期待在升值过程中获利。虽然在90年代末，21世纪初，这些人获得大量收益，但是，面对当前的楼主，非常的人，已经选择抛售二手房，以期资金回笼，避免被已出现低迷景象的楼市套牢。

三、房地产的未来：

虽然暂时看，房地产业依然温度不减，但是我们不得不看到：大量楼盘在闲置，大量资金在挤压。百姓购房从当年的抢购，到现在的理智购买，甚至冷静持资等待。

毕竟，现在的中国人，居住条件大幅度提高，对居住需要大幅度降低。

特别是90后们，他们的父辈60后们，适逢80年代改革开放，经济基础比照40、50后有极大的提高。除个人住房外，伴侣们也多有住房。

等于说，90后的孩子们，父母双方都有住房的大有人在。

我们用个数据说明：

一个90后的男孩子，若父母都有住房的话，他等于已经举办了享有婚姻用房的前提。就算他没有另外一套住房，也可以从父母手中继承现在的房子。

一个90后的女孩子，在父母都有住房的情况下，男方又有了结婚用房，就更不需要再次进行购买。况且，有的女孩子，甚至也有享受父母为其购买的一套房子的资格。

一对90适龄青年，相当于双方父母四人为其提供住房保障。

那么，他们，还会花巨额投资，去购买价格膨胀到如此地步的房子么？

90后是如此，到了00后呢？

00后的父辈，是70后，房子不再是问题。而他们的5祖辈、40、50后爷爷奶奶，姥姥姥爷，也都到了入暮之年，这些人们的房子，空置出来，是一个必然。

虽然说，生死总是在交替，总有新生的人，新婚的人需要房子。但是在计划生育的控制下，未来20、30年，中国的人口的呈递减发展的。

一个10后，生下来，估计就可以享受到2处以上住宅的权力了。

那么，房地产，在未来的20年里，还会热么？