二三线城市：楼市面临的蚕食危机

我曾在年初重庆开始增收房产税时就说过，并且预言，“房产·重庆模式”将不容乐观。其结果必将导致二三线城市房价看涨。事实证明，今天终于有消息报道证实，这个预言当初是准确的。

中国的楼市一直都处于一种怪圈或是一种怪相。怎么讲呢？

中国的楼市，不管是房产过热还是房价过高，矛盾首先都是集中在一线大中城市，或者沿海经济发达地区。这些地区是矛盾的关键所在，也是问题的突出地点。而原因是在于这些地区经济活跃，人民生活水平较高。所以，不管是一会炒地，还是一会炒房，还是一会打压。都在这些地区搞得轰轰烈烈，反复折腾，最后直到筋疲力尽。

然而，什么称为一种怪圈或者怪相呢？我是这样理解的。

拉动内需，必须要刺激消费，刺激消费，其实就是为了保增长，保增长其实就是加速GDP的产值。加速和保值其实是一个意思，只是两种说法，只要这一核心问题不变，很多政策都将变成枉然。

昨天也许我们为了GDP连续保持10％以上的高增长，那么，我们就不得不增加地方土地财政收入，把土地使劲的卖给开发商建房子。可是开发商的房子建起来以后如果没人买，那怎么办。于是我们又可以通过刺激消费，具体的就是通过银行信贷刺激购房，只要老百姓你愿意买，你肯买，这时我就可以给你提供很多优惠或政策。其次还同时带动了钢筋、水泥、建材、就业、家装等行业的快速膨胀。

这时，地方政府或者整个GDP暂时是有保障的。因此，你也会经常在电视新闻上看到某某市、一季度或者上半年又提前或者超额完成了多少多少之类的，看似令人鼓舞的话，其实很令人担忧。

因为这背后是隐含着巨大危机的。我们主要还是以房地产行业来讲，暴利，这一点是毋容置疑的。总投资成本最多5000万的项目，我可以给你预算投资回报到1.5亿，这绝不是危言耸听，的确是真实的。那么在这样一种利益驱使下，在这样一种国家政策下，开发商首先就开始不择手段了。继而各路游资，炒房客也出现了。这时市场就开始变得紊乱不堪了，主要是老百姓呼声太大，民怨太强。本来买得起的，随着一路炒作，现在只有越来越望楼兴叹了。

这时国家也会意识到如果继续下去的危险性，即常常所提到的房地产泡沫经济。于是，国家又开始想办法抑制或者打压了。也就是说，以前我鼓励你们买房，现在不好意思了，情况有变，你们暂时不要买了。因为你们越买，就会造成一种卖方市场，我打压房价的目的就会很难达到。如果你们不买了，开发商卖不出去自然就会想到降价。到时你们再来买，也算给你们一个交代和对人民负责了。

多么荒谬的逻辑和理论，完全没有看到自身一点的问题。

从没有想过你不卖那么贵的地，开发商能卖那么贵的房吗？助推高房价的黑手其实就是政府，而并非开发商或者供需市场本身。所以这时候政府在毫不改变土地政策的情况下，连续出击，打压市场，抑制房价。三天两头出新政干预，而两头三天新政以失败告终。就是这样的道理。

今天，一线大中城市的市场，显然是如履薄冰。因为问题确实太严重了，到了不得不整顿的时候了。所以开发商将慎之又慎，有的甚至完全心灰意冷，找不到自己的生存空间与角落。唯一的出路，只有另辟蹊跷。

于是，新的问题将重新出现，新的危机将重新上演。那就是向周边二三线城市扩张，这样一来必然刮起新一轮投资风暴，主要掠夺或者侵略的就是二三线城市的老百姓的利益。因为相对于一线城市来讲，二三线城市投资环境和投资空间相对宽松，许多大量的资金必然涌向这里。而老百姓在物价水平相对平稳的情况下，收入没有增加。而房价肯定是要过快上涨的，如果再加上政策的诱导，你就将毫无感觉的就会被忽悠。除非你不需要住房，或者赌气不买房。但我想，以我对国民性的了解，很多人是不可能的。

所以，当今天得到二三线城市房价上涨的消息时，我并不感到惊讶。而且觉得在现行的住房体制下，这是一种必然。

只是心里，总有一点难过。

——文/朱渔

2011.4.8