商品房单一模式是造成房价上涨的重要原因

在住房改革之前，城镇居民的居住改善主要有几个方面：一是单位自建分配，二是企业产或是国家统一建设的居民区租赁房屋，三是拥有自用房屋产权的私人住宅。这其中尤以第一和第二类为主流。当时虽然住房问题比较突出，但是单位好一些的如事业单位和一些效益好的企业的住房相对宽松一些。住房改革之后，第一类和第二类已经取消了，居民想要拥有一套住房就只能靠买商品房这一条道了。这就是所谓住房市场化。但是，仅此也没关糸，只要房价别涨得太高，老百姓也还是有一定的承受力的。

但是这几年，居民的钢性需求和炒房共同存在，造成了商品房供不应求，水涨船高的局面。再加上国家对土地的控制，各种原材料涨价等因素一起发力，就造成了老百姓望房兴叹的局面。虽然现在推出了限价房和经济适用房，但是仍然是商品买卖这一条道。就算是这类房产的价格低于商品房百分之三十，也还是要老百姓拿票子。就拿我所在的天津市区来说，限价房和经济适用房都在七千以上，而且绝大部分是高层。而且地点较偏，都在外环线周围。这些地块本来地价就低，又是高层，出房率高，对地产商来说，他们的利润并不比盖商品房低。但是天津市的年人均收入是多少？用官方的统计能达到四万左右。但实际上水分很大，收入高的和广大工薪层来比，大概有两倍以上的差距。所以对工薪占多数的购房者来说，买得起和买不起之间还是能力有别。这还是形成了不平衡。

在一个企业也是这样，当领导的比普通职工收入至少高两三倍，他的月收入可以达到六千，职工也不过两千左右，不要说普通职工，就是这些领导，如果没有灰色收入，买这样的房也得几年不吃不喝。其实有不少企事业单位有大量的闲置土地。但是因为没有政策，尽管职工怨声载道，还是有米有锅有柴，就是难为无火之炊。不过最近听到了好消息，北京市政府出台了一个新政，那就是企事业单位可以利用自有土地建房卖给职工。虽然这也是“卖”，但因为没有购地投入，企业也不会像限价房和商品房那样要留有一定的利润空间，因此，这种房产的价格应该只有当地商品房的一半或者更低。而且地点也不会一律边远。

政府在制定政策时不应该靠拍脑门来说事，也不能照搬国外的先例。中国有自己的国情，任何事只要一放开就乱成蛋。不仅仅是住房问题，还有医疗，上学，物价等等都是这样。光靠宏观准失控，失了控再重来可就难了。房价就是这样，你再出多少条，多少办法，也不可能回到十年前的水平了。可给老百姓大幅度长工资，又怕引起新一轮通货膨胀。政府是管理层，想要做事并不难。只要你真的替天下人之忧而忧了，没有解决不了的困难。只要我们事事都要想在前边做在前边，别总是马后炮，那样会永远失去了主动的战机。