比限购令更糟糕的房产税

2011年元月末，在众人猜疑、期盼的目光中，第一轮房地产调控终于出炉了。然而对于我们的人民大众来说，到底是不是春暖花开、柳暗花明，还需得时间来证明。

渔民是悲观主义者，对于长期的症结所在，很难乐观得起来。真的。

今天看到的全是铺天盖地的房产税开征的消息，我很悲哀。真不知道有什么值得期待与高兴的，随后就是实在高兴不起来。但舆论一片呼声，好像捷报似的，真就值得欢欣鼓舞了吗？

我看未必然，相反，更容易引发新的社会问题。什么问题呢？买不起房的更加买不起房，买得起房的区区几万伤不到元气。

调控的目的我们再次强调，是为了遏制房地产过热。而什么是过热？高速增长就是过热！

什么情况下会导致高速增长、房价过热？并不是真正的需求与炒作，我们的需求应该是一种合理的需求，不应该成为高房价助推的理由和借口。高房价的罪魁祸首应该是长期以来一直困扰我们的土地财政政策，这一症结不敢正视，或者刻意回避。其它一切调控都是枉然，都是纸老虎，都是形式！

所以，土地财政政策不解决，我们依然走不出高房价的困惑与忧伤。

限购令从某种意义上来讲，还有它的进步性，确实可以从某种程度打击投机、炒房。而房产税，纯粹就是力不从心。

很简单的道理，对于想购房、需要住房而又有一定购房压力的人来讲，从0.3％到0.4％或0.6％，将直接面临多出几万块，而这几万块无疑是雪上加霜，还是会面临很大压力的。而对于有钱人，已经有房住，又还想购房进行投资的人来讲，上百万的钱都出得起，还在乎这“区区”增加的几万块？所以对他们是不伤元气，影响不到他们什么的。

结论就出来了，买不起房的将更加买不起房，买得起房的依然陆续猛烈的买房。而我们就更加将要面对新一轮的贫富差距问题，社会也将越来越不公平，民生与和谐也将随之而来成为一句挂在嘴边的空话和口号。

再者，开发商可能会变着戏法的跟你玩，怎么玩？这样玩，备案时表面上按政策的0.4％或0.6％来，实际给购房者优惠。怎么优惠？这样优惠，还是按0.3％甚至0.2％给你。那么这样开发商不是亏大了？帮购房者买了附加的单吗？没有，开发商不是傻子，购房者才是无奈的，开发商将为其买单的部分加到房价预算里面。这样一来，表面上购房者得到了实惠，其实不然，因为你总房价又增加了，开发商是毫发无损的，表面上还好像做了好人。其实真正买单的还是咱们老百姓和广大购房者！

真正广大老百姓，我们得不到实惠。我们依然选择的是望楼兴叹，只能这样。

你们说有没有意思？这就是政治经济。

其实，除了政策，我们还面临政策中的政策困惑。像廉租房和保障房，当时我们也是摩拳擦掌，情绪高涨。但到后来怎样呢？曝露出很多问题，开着宝马、奔驰申购的人比比皆是，然而我们还一本正经的公示，显出一副公事公办的样子。真的是这样吗？不是的！深圳案例以及全国很多地方都出现了很严重的问题。我们却一直不敢面对这个事实，而且总是毫无办法，继续延续一种社会隐痛。

有专家称中国的经济目前是过热的，而集中表现在房地产带动下的建筑、水泥、钢筋、建材、家具、装修等行业。是的，我们承认，在全球金融极不景气的现在，我们还能保持10％左右的GDP增数，这是罕见的，而且有点不正常。

民间资本存在的方式一般有两种途径，一是存银行吃利息，二是重新投资创造新的财富与价值。所以当27日上海、重庆两地作为试点城市宣布首先开征房产税的时候，我们的股市涨了！

股市与房产作为资本市场而言，都是一种投资行为。而我们却看到了一个有趣的现象，那就是作为投资形式的股市和房市，在房市遭受打压的时候，资金却又流向了另一个资本市场。当有一天房市宽松的时候股市不景气，资金又将流向房市。

而我们困惑的就是在这样一个动荡不安的经济环境中头痛医头脚痛医脚，总是找不到平衡点，总是在徘徊，总是在重复着一个又一个不安稳的噩梦。

最后我祈祷房产税千万不要成为GDP的绊脚石，即使影响到了GDP增长，那么也希望我们的政府不要增长而要民生。

那样我们的社会才算真的和谐了。

否则，这一轮调控又将是白搭。

文/朱渔

2011.01.28