调控是幌子，房产税前途渺茫

借1月10日《东莞时报》刊登“重庆将开征商品房房产税”一事，谈点我的个人观点。

新年伊始，各类调控政策还按兵不动时，重庆身先士卒，要第一个出来挑战话题。勇气和决心是可佳的！但结果怎样，我们还需要等待时间来证明！

重庆这座城市确实是具有青春和活力的，尤其在新的领导人上任之后，动作显得更为明显。

我观察最深的主要有四个方面。一是城市建设，我敢说全国没有一座城市的高楼有重庆的多；二是名噪一时、风靡一时的“重庆洋人街”西洋文化被强奸后冠上新的“红色概念”；三是王立军的打黑除恶，很多人觉得大快人心；四就是眼下重庆扬言要率先开征商品房房产税话题。

前三件，很多人都投以赞许的目光，觉得做的干净利索。而事实，仁者见仁智者见智吧，你我也不要多说什么。反正重庆的高楼大厦是摆在那里的，是有目共睹的，也是举世公认的，还是很多考核标准的物证。

报道称：重庆将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

渔民观点：开征的标准是什么？什么是高档商品房？具体范围是什么？高档商品房所占整个开发量的比重是多少？能不能起到打压的作用？一般商品房的开发就没有暴利吗？会不会出现开发商投机取巧的后果？影响房价的真正原因是什么？

一开始，这就给我们设置了太多的悬念，而这些概念在没有搞清楚之前，房产税开征如果实施，就只能是盲从的。

渔民有太多的疑惑和不解，你们呢？

报道称：援引黄奇帆市长的话，将通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。

渔民观点：加强土地供应，这一点好像一直都没有松懈，土地供应量年年都在上涨。但好像根本没有起到什么调节的作用和功能。

税收约束，更是不言自喻的道理。早被银行，被开发商绑架了的政府，真能做到放开手脚、六亲不认吗？应该很难。

房地产市场结构，这是一个很复杂的话题，三言两语说不清楚。但有一点是肯定的，那就是当前的房地产市场结构理论上合理，但实际是不合理的。

供求平衡，其实是不可能达到平衡的。当前的价格因素导致了供求关系的反向不正常。本来供求关系是影响价格的，而现在情况是价格反过来影响供求。其实现在的真实情况是，并不是媒体所报道的供大于需；其实很多人都想买房，都需要住房；但很多人又买不起房，又住不起房，是因为价格太高；所以就出现了看起来供大于需的表面假象。实际不是这样的。

这是我的分析和观点，不知你们怎么看？

报道称：财政部已经原则上同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。

渔民观点：我前面曾经谈到过类似的问题，那就是中央指令与地方政府政策的关系。这里我们再一次看到事实确实存在，这在政治学或者社会学里面有没有系统的理论，应该有。用实事求是，因地制宜就搪塞过去了。

我们有没有想过，中央放权给地方，地方能不从自身的角度和利益出发去考虑吗？不会是不可能的，因为人人都在追求GDP！一旦追求GDP，一切都又成了纸上谈兵，不是吗？

所以，一项好的政策往往到了地方就变味了。

另据国家信息中心发布的报告，认为我国房地产宏观调控应当形成长效机制。

渔民观点：不调整土地结构，不调整地方土地财政收入，不调整住房分配制度，不严格监督，长效就要变成长期无效！

还是那句话，如果土地财政政策不变，一切都还是等于零；怎么调控都难逃高房价的厄运，都无济于事。不信，我们陆续关注今年的行业走势。

最后，祸起萧墙，不管你怎样严打、严防，始终不是办法。

文/朱渔

2011.01.14