2010年房地产调控为什么会失败？

2010年房地产调控是以失败而告终的。为什么会出现这样的结局？

中国的房地产过热已经成了一个社会问题，中央也意识到了这一点，所以从07年开始，一系列的调控组合拳接踵而至。但收效为什么不是很明显呢？

这是有根源的，地方政府土地财政是制约了这一现象难以破灭的瓶颈。

2010年，万科率先销售突破千亿大关，随后保利、中海接着传来好消息，分别突破570亿大关。所谓丰收的2010年。

叫嚣打压历年之最的2010年为什么房地产依然还是神话？

《中青报》2011年1月11日报道：中国2010年土地收入2.7万亿，同比增幅达70.4％，也就是说2009年国家土地财政收入是约1.9万亿。通俗一点，这些都是卖土地的钱。

太吓人了，过热的房地产经济带动了土地的升值，从而拉动了地方政府的GDP。所以我们说很多地方政府口袋里的钱是靠卖土地来的，一点不为过。

所以，房价靠什么来降？其实这个问题一直都很简单，但是我们一直装聋作哑的好像找不到答案，又好像找到了答案而其实又装疯卖傻的做了坏事还要充好人。土地政策背后的强制打压房价，就显得尤为勉强和疲惫，甚至力不从心。

援引任志强的话“把开发商都撵跑了，这活谁来干？”，这句话的含义我想很多是无法理解的。

任大炮不语出惊人他一般是不说话的，他说话一般想要的就是这种效果。

2010年的GDP总值要到2011年1月中旬可能才公布，我期待那组数据面世，到时我再看它跟2.7万亿之间的关系到底是什么？

最后，我发现了这一系列事件后面有一个有趣的现象，那就是：中央的指令不是完全绝对，也就是说不是令行禁止；地方政府有时可以根据实际情况作变通，这一点只要你们留意一些政府文件和公告，里面都看得到这种情况。

那么，我到底想说什么呢？我想说的是，你们记好了：房价涨不涨你不要去关心全国，也不要去关心哪个省市，那些都是离你很远、与你不相干的事；你就关心你所在的城市；关心你所在城市的城市规划、经济目标和GDP产值，就关心这三点就够了。

为什么？因为房价按目前的情况分析，都是跟这三点息息相关的。

文/朱渔

2011.01.11