我为房价支一招

房子、物价、医疗是悬在百姓头上的三支剑，也是摆在各级政府面前的考题。这中间尤以房子和物价与民生最直接，因为天一黑就要睡，一睁眼就得吃。吃和住是人最基本的要求和保障。经过前一段的调控，我认为国内大部分房地产业的泡沫已经不大。因为地价在那了，后期水、电、气、路等配套设施一个都不能少。即使开发商的利润达到百分之十或是更高，他们还是颇有微辞。因为是整体都在水涨船高，中间还有很多看不见的暗道机关。当然不管怎样，受宜的是政府，其次是地产商，吃亏的是老百姓。

我一直认为，国家对房价的调控严重滞后，是马后炮。虽说政策出台了不少，但都是间接利空，没有直接利好。与其把精力放在政策研究上，还不如做点立杆见影的实事。例如大幅度的提高经济适用房、限价商品房、廉租房的资本投入。把这三种住房模式的开发比例提高至本地房产投放量的百分之八十以上甚至更高。房建部尽管出台了，政府卖地收入的百分之十五要用来建限价房，但是这几种住房用地都比较偏远，同样的投入，产出根本不成比例。我认为地产泡沫已不大的另一原因，是供需矛盾的白热化。真正炒房的人已不多，更多的是等待结婚的大龄青年，老旧房屋的更新换代，进城发展的农村民工等等。调控政策频出，房价不跌反涨，也说明购房人的踊跃。

衡量房价是否合理的标准，应当是一个城市人均收入三至五年就能买的起一套基本住房。有人说那是发达国家的标准，中国人口众多，供需严重失衡。但是重庆市的领导就敢喊出：让市民三至七年的收入就能买一套住房。难道重庆不是共产党的政府？靠提高工资的方法，来解决购房的困难显然也不现实。政府又怕工资长的快，会引起通货膨涨。实际上通货已经在爆长了。当然这种上涨不仅仅是国内的，国际的金价、油价、资源类产品也都在长。再加上美元贬值……

房价过高除了政府调控滞后之外，也和各级政府患得患失有关。怕房价急跌给当地经济造成负面影响，也有人拿美国信贷危机来说事。有不少政府官员只考虑自己的政绩，每年收入增加了多少，而不太再意老百姓是否买的起房。2011年全国经适房要达到一千万套，同过去相比显然是提高了不少。但这类住房投入量占房产投入量的比例是多少？肯定不会达到百分之六以上。直到不用摇号，不用深夜排队，就像去超市买鸡蛋一样，随到随买。北京这样的超大城市也仅有2010年也只投入了廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品房3万套，远不能满足大众需求。

所以我建议政府应当把组合拳变成重拳，提高经适房、限价房、廉租房的投入比例。现在由于这类房产投入量有限，供不应求，缺口很大。甚至出现了倒卖房号的人。我的朋友的朋友就因此挣了二百万。增加这三种房产的投入量，对政府、地产商、购房人可谓百利而无一害。即可以抑制房价，又有政绩，老百姓还得实惠。因为盖房就是卖地，开发商就要开发，由此又带动了相关产业和大量就业机会。何乐而不为呢！