官方时评泄露了房价持续蹿升的秘密

近日，新华时评《开发商‘撂荒’法理难容》，在各大媒体刊发，文章尖锐地抨击了开发商囤地“撂荒”的违规投机行为，指出：这里的逻辑很简单，土地闲置越多，房子供应越少，房价涨得越快；房价涨得越快，地价涨得越猛，囤地比盖房更有利可图。

什么文章都怕细品，什么问题都怕深究，什么事情都怕较真。细品《开发商‘撂荒’法理难容》这篇文章，我发现虽然文章针对开发商囤地“撂荒”有感而发，但却泄露了房价持续蹿升的重要秘密和主要原因。这是我“搂草捡兔子”——意外收获。

该文泄露的房价持续蹿升的重要秘密和主要原因：

政府是高房价的主要推手和受益者。“撂荒”背后的原因是什么？数据显示，尽管4月份遭遇“史上最严厉调控”，2010年上海、北京两市卖地收入仍分别突破千亿元大关，同比涨幅将超过50％。土地升值幅度如此之大，无怪乎包括央企在内的企业疯狂圈地。面对暴利，政府岂会把严厉的调控政策措施落实到位？果真严厉调控，不是自断财路，堵塞了滚滚财源吗？事实已证明了“史上最严厉调控”的荒唐和疲软，否则，上海、北京卖地收入会同比涨幅超过50％吗？政府获得暴利的直接后果，是房价持续蹿升，因为土地升值幅度大，开发商为了实现利益最大化，就得把“损失”转嫁到购房者身上，房价自然水涨船高。同时，我们还应该看到，政府热衷于制造“地王”、热衷于卖地，而不是致力于建设廉租房、经济适用房，也是受利益驱动。政府赚得沟满壕平，百姓只能望“房”兴叹。这不是改善民生，而是与民争利。

对房地产市场监管不力。国土资源部明文规定，因企业自身原因造成土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费；闲置两年以上的必须坚决收回。可事实上，国土资源部近日公布的26宗闲置土地中，上海市的5宗全部闲置6年至8年，北京的5宗“撂荒”地有3宗距合同约定开工日期均将满6年，而福建东嘉建设开发有限公司在漳州东山的成片开发用地闲置时间更是长达17年，若以两年为期，足足可以没收8次。囤积居奇，待价而沽，却得不到及时惩处。难怪，一些企业挟雄厚资本转战房地产市场，在上海、北京等地频频制造“地王”；难怪，房地产市场成了许多商人暴富的跳板。

官员腐败使本来就稀缺的房地产资源更加稀缺。作为政府官员，和一般白领们相比较，工资也高不到哪里去，为什么官员们能拥有多套住房，能住豪华房，而一般白领却高不可攀？好像前些年政府规定公务员只能有一套住房，并且对面积也是有所限制的，但管用了吗？日照市政府不是用手中权利为公务员群体谋利建房吗？从网上曝光的大贪官来看，有那一个只有一套房呢？原深圳南山区委书记虞德海就拥有豪宅8套，建筑面积达940多平方米；原河南荥阳市财政局长薛五辰则拥有9套住房，1300平方米；近日更有了山西阳泉涉黑巡警队长资产过亿，27套房被查封的新闻……从最近一新闻得知，河南虞城是国家级贫困县，但在其住宅区珠江花园里，立起61栋别墅，每栋都有三层高，占地半亩多，使用面积约300平米。小区中心位置的9栋红顶别墅住的是公司最高层领导，旁边的蓝顶别墅住的是中层领导。每栋占地0.5亩左右，加上附属设施和配套路面，这61栋就占去了七八十亩。据了解，虞城当地普通商品房价格也要每平方米1000元左右。但领导住的别墅每套总价13万，只相当于每平方米400多元。

如果一个社会多数人买不起房，说明政府的房地产政策是失败的，说明政府的制度安排是有缺陷的。罗斯福曾经说过，国家的义务之一，就是要照顾那些在逆境下若无别人帮助就难以为生的公民——政府必须给这些困难的公民以援助，不是作为一种慈善事业，而是一种义务。保障和改善民生，要从最困难的群体做起，要从解决群众最关心、最直接、最现实的利益做起。国家有义务通过政策导向“大庇天下寒士俱欢颜”。