关于住宅装修问题的思考

在改革开放和社会主义市场经济的新形势下，我国的房改工作正在向纵深发展，人民的居住条件和水平得到了逐步的改善和提高。与此同时，也出现了追求高档次、高水平住宅装修的社会时尚。盲目追求和攀比住宅的装修标准，不仅出现了失衡的高消费倾向和不应有的浪费，而且也造成了一些公款公物装修私房的贪污腐败现象。不仅产生了一些不科学取材施工对人体有害的不良因素，而且还会发生破坏住宅结构引发事故的严重后果。因此必须引起有关方面的高度重视，加强思想教育，采取得力的住宅管理措施。

首先，有条件的地区和施工企业在新建住宅时就按不同结构、面积、用途科学的搞好装修设计。在选择装修材料上要做到无毒、无害、防火、防潮、保温、耐久、美观。不仅要考虑到维修维护的方便，而且要考虑到光线、色泽、附加设施的科学性。在经济实用上多动脑筋，根据户型、面积结构进行装修。这样，不仅可以使居住者根据自己的生活喜好、心理需求、经济能力购买适合自己档次的住房，还可以避免因个人装修所造成的设施损坏和利用公物装修。不仅避免浪费，还减少了贪污腐败的发生。

其次，对要求装修现住房的住户要进行科学引导，对住宅装修要进行统一管理。既可以根据住户的需要统一由装修部门装修，又可以按住户个人的意愿装修，但必须要由装修部门统一掌握材料的购入把好安全关。一是由住户向房管部门提出装修申请，说明装修的部位范围、档次标准、资金来源，搞好事前审计，由房管部门现场指导、监督。这样不仅可以防止破坏住宅主题设施，杜绝安全隐患，还能够防止利用公物装修。二是在装修材料上甴房管部门统一把关检验其合格标准。凡不符合安全规定的装饰材料和装修内容严禁使用和实施，以确保住宅和人身安全。住宅装修完毕后，由房管部门做好装修后的价值评估，并装档备查。

第三，要对已经装修的住宅进行普查登记，便于房产管理。对已经装修的住宅进行普查登记，不仅可以使房管部门正确了解住宅的装修情况，还可以及时掌握房屋的主体结构、设施的拆、移、损情况，以便采取措施纠正不安全因素。在普查时要查明装修时间、装修档次等项内容。

第四，要做好住户的思想政治工作，制定装修管理的法律法规。住宅装修应该是房产管理中的一项重要内容，向住户宣传好装修住宅的有关问题，需要做深入细致的思想政治工作。无论住户是按市场价购买的住宅还是按成本价或标准价购买的住宅，装修都不能损害社会的整体利益违反安全规定，都不能产生对社会的和家庭的危害，都不能有任何不良因素存在，否则按有关法律法规予以处理。

综上所述，住宅的装修问题应该纳入议事日程，不仅要对住宅装修进行统一管理，还要建立住宅装修档案。这样做，既便于住宅的安全管理，又便于房产核查、房产转让时作为参考。

转载于1995年1月企业房协《中国房地产》1995年第二期