换租时代与置换生活

你听说过换租吗？换租已经成为一个越来越热的概念，而成为了一种理财的新选择。那到底什么叫做换租呢？很简单，就是以一套房屋的租金，来租赁另一套房屋。以一套房屋产生的租金，换取另一套房屋的居住权。也就是说，这种模式可以使得你在不必进行房产交易的前提下，就获得一套新的住房。

比如某一个家庭，10年前买下一套房产，5年前购置二套房，然后迁入二套房中，旧房一直闲置。到现在，家中的儿子准备结婚，想把二套房作为新房。那照传统的逻辑，老两口就应该搬到老房子里去了。但问题是，老房子离新房很远，而如果老人和年轻人住在一起又不方便，但是年轻人生完孩子，小孩需要爷爷奶奶带。这个时候，这家人就选择将老房子租了出去，而在二套房附近的小区，以相当的价格，租赁了一套中等户型的房屋。这样一来，老两口就既不会打搅小两口的生活，又能方面地带孙子了。这就是换租的意义。

而换租就只能在一个城市内进行吗？当然不是。如果简单地表述换租的概念，其实就是：房子——钱——房子。或者说是：固定的房子——钱——可迁移的房子。也就是说，换租的本质，就是让你的房子动起来。而从某个角度来说，将房租用于旅游或是度假，其实也是一种换租的特殊模式。而换租的另一个好处就是，房屋面积的自由。比如原来的房子是一个120平米的三居室。而我现在有一套二套房，现在只是我一个人住，那我就只需要租一个40平米左右的小户型。如果我有5套60平米的房子，而现在我想三世同堂，那我便可以将三套房子都租出去，而换一套300平米的复式小楼，那我只需要再贴进去一小部分钱，就可以实现这个愿望，而不用将房子通通卖掉再买大房子。

而换租其实也是有难点的。其一，就是你需要找到一个好的买主。最好是能够长期安定地租下去的。但是这样的租客不多见。这是一个很大的问题。其二就是，大户型很少有需求。其实反倒是30平米的单身公寓更为紧俏一些。真要是300平米的房子，一般人是租不起的。要租的话就要合租，那种将一间房拦成五六个隔间的事情，已经屡见不鲜，其中的安全隐患是很大的。所以，如果真要进行换租，我想作为住房，最好选择多套中小户型。而如果可能，更应该选择商铺。而换租的精髓其实就是一句话：把买到手的房子租出去，再租别人买的房。

而换租的概念其实推广开去，其实是一种置换理念。我们现在都在说“低碳生活”。而事实上，我们也可以提出一个口号，叫做“置换生活”。置换生活的初期阶段，就是将自己拥有的不动产转化为流动的钱，再用流动的钱转化为最适合自己的不动产。而置换生活到了高等阶段，就是将一切暂时闲置的东西，通过出租的方式，获得钱财。然后再用这些钱，去购置自己真正需要的东西。到了这个阶段，置换生活的口号就来了，那就是：不让任何东西闲置起来。也就是说，置换生活的目的，就是为了尽可能地消除物品闲置所带来的损失。

我想这个意识是国人普遍缺乏的。我觉得，闲置就是损失。因为一件物品本应该作用却没有作用，就是价值的缺失。价值的缺失便是一种实际上的资源浪费。损失是不划算的，浪费是不光彩的。所以，我们为什么看着自己购入的空置房时，会觉得闲着就让它闲着，反正不会亏呢？所以说，其实我们需要改变观念，像提倡低碳和环保一样，去提倡置换和不闲置。如果我们能够做到这点，那我们的社会将会高效许多。