也谈“空置房”

最近，空置房闹的沸沸扬扬，央视的经济半小时和财经报道也出了调查，而有关报刊也对部分城市的空置房进行了报道。如中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40％；又如国家统计局最近公布了“商品房待售面积”数据，统计显示，今年6月末全国房地产开发企业“商品房待售面积”为19182万平方米，同比增长6.4％；再如《人民日报》2010年8月10日的一篇文章说：“统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90％，存在严重的资源浪费现象。”

这里，我们首先要明确，什么是空置房？空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

对于这么多的空置房和这么高的空置率，尽管有人矢口否认，如北京市房地产业协会副秘书长陈志，坚定地说“这个数据有错误，说明不了任何问题。”华远集团公司总裁任志强通过腾讯博客进行了反驳，称此为“谣言”。但是不管怎么说，我认为这决不是空穴来风。

为什么有这么多的空置房？真的是房子多得卖不出去吗？真的是人人都有房子住了吗？恐怕原因不会那么简单吧。

既然有这么多闲置的商品房，说明商品房是“供过于求”，可是现实生活中，又有那么多的人没有房子住，城市中有那么多的棚户区。说明了，就是房价太高，并且高的离谱。比如，新疆维吾尔自治区咯什市，目前房价在每平方米2600元左右，部分地理位置较好的房价达到每平方米3200元。就经济条件而言，咯什市在全国是比较落后的，那么其他地方呢，房价就不用提了；就拿我居住的这个县城来说，房价已经达到每平方米1600元左右，远远超出了人们的经济承受能力，大部分人想买也是买不起的。

高房价成就了中国全球最高的空置率。2002年以来中国房地产击鼓传花游戏开演，地王战车一路过关夺隘，真是气象万千，声势浩大。房价节节攀升，全国房价飙升了4倍，局部地区更有高出6倍以上的。而中国人的收入以公务员为例，8年来平均增加了不到6成，更何况大多数普通中国家庭。

住房的本质功能是满足人们的居住需要。既然有这么多闲置的商品房，就要利用；要利用这些空置商品房，就要降低房价。可是问题又出来了，如果降价销售，就会扰乱房地产开发市场和商品房销售市场，同时还会出现连锁反应，比如说，一个巨大的气球，谁也不敢肯定某个政策是稍微放点气，还是会导致气球爆炸的导火索。还是那句老话，商品房本来就不是给穷人起的。不知从什么时候起，房子变成了投资品，不是必需品了。

房价问题应该引起我们的重视。在2010年全国两会期间，国务院总理温家宝在回答中外记者时说：“在我从政几十年的政治生涯中，我懂得，有两个问题可以危及到社会的稳定乃至国家政权的稳定，一个是腐败问题；一个是物价问题。”以往，我们一讲到物价问题，就把它推向市场，让市场自行调节物价，其实市场不是万能的，而是需要政府调控好这只“有形之手”，科学地来纠偏。房价也属于物价中的一种，房价牵动着普通老百姓的心，如果让其泛滥下去，势必引发社会动荡，这决不是危言耸听。正如有人说的那样：“空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能置人于死地”。

这么高的商品房空置率，就应该寻找解决的办法。有人认为，解决商品房空置率问题，一是要把房地产开发结构调整工作落到实处，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型；二是抓紧制定培育和发展二手房和租赁市场的政策。（祥见《人民日报》2010年8月10日第13版）也许这不实为解决“商品房空置”的好办法，但我认为，这不是治本之策，要根本解决“商品房空置”，就必须解决房价问题；同时，还要加强“二手房”套购、转让、出租和买卖的管理，打击富豪们趁火打劫，严禁出现“一户多房”的现象。因为，商品房不只是姓经济，也姓民生，房地产应该优先满足常住居民需求，房子不是商品，而是生活必需品。