“捂地”的大手是怎样长成的

8月3日新闻《国土部出炉1457宗闲置土地名单80％或被收回》说“国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80％的闲置土地可能被收回。”

8月7日，又有一则新闻《捂地6年获得超200亿元，法规成空文》。8月3日泛海建设发布公告，称不存在收回土地的风险，因为“被通报地块将在年底开工”。

这两则新闻一矛一盾，有攻有防，就像现在热闹的军事演习一样。而且第一则新闻的标题中“80％或被收回”是留下了余地的，所以黑名单虽然交给了银监会，但此时至年底还有4个月之久，这期间双方的攻防策略如何，到年底的结果又如何，“或”后面的数字会是多大，我们还是无法预料的。

但无论如何，“捂地”的“大手”还是用大屏幕展示在了我们眼前，借此机会看一看，研究一番，还是有价值的。

“捂地”的大手是怎样长成的？说来话长。

“捂地”的初级阶段大概是在一些中小型国有化工厂的转型时期。随着社会的发展，原来一些国有化工厂被“重组”。“重组”是个机会，上亿的资产被几千万处理并不是很新鲜的事情。但资方的商业眼光并不在于上些资产本身，而在于资产附带的那些土地。有些企业固然在重组后获得新生，但也有一些经营并不景气的企业，若干年后再进行“资产重组”一番，反而靠那块地皮发了大财。

捂地的再一个热潮是招商引资时期。地方官员出于急功近利，还有其它原因，就出现了许多“捂地”的大手笔。比如有一个叫“华北工业城”的地方，是上了凤凰台广告的，捂地2000多亩。但这样的捂地是有风险的。因为他捂了地，按国家政策，地是不能总是空着的，闲着不用，到期就要被国家收回。所说这块地当初就是空手套白狼，在大陆贷的款捂的地，然后自己再去招商，招了商是纯赚，招不到也只是赔点广告费而已。

捂地的第三个时期是随着住宅建设的开发而出现的。就像现在北京的泛海建设。这种捂地在三种形式中最为稳妥。这是有账可算的。泛海地是6年前也就是2004年买到手的。这些开发商们很有实力，“根据上市公司财报披露的数字来计算，一些公司囤地规模可供其开发20年，最多的超过100年。”他们并不是不建房，而是在手里“捂着”。你想啊，2004年到现在，6年过去了，地价长了多少，这是个天文数字。而如果如其所言，今年年底开工，就按2012年售出算，与06年的房价相比，一平米又差多少，这个读者自己也会算清楚。

所以，“捂地”能成为一个新词，连电脑上用的输入法软件上都也已经作为一个词来使用了，必然包含了很丰厚的社会内容。

至于每一块地到底是怎样捂起来的，我们自然不会知道，因为那是商家的秘密。但又有一则新闻很有趣味：南京国土局拍卖土地时，还有商家举着牌子，拍卖人就一槌定音，因而遭到了质疑。可见“捂地”是要有两关键环节的。“捂地”就如同捂蚂蚱，蚂蚱是在地上蹦的，天上飞的，本不属于你。所以，一是要有本领把它“捂”到手，再接下来就是捂在手里不让它飞了。

国土部发布1457宗要收回土地的黑名单，显示了在拿“捂地者”开刀祭旗的决心；但这在开发商看来，就是猴儿嘴里抠枣核儿。北京泛海建设的公开声明当然也有自己的底气。按国家规定，土地闲置2年要收回转让权。这样算来，泛海建设已经设法拖过了两个死刑期。这第三次，既然敢于公开声明，自然是会有办法的。

是非成败真是难说。