房子与中国年轻人

近十年来，房价徘徊上涨，虽然调控不断，但始终没有回落。随着人多地少情况愈加明显，未来房价走高的预期也一直受到业内人士的认可，很多人工资和奖金的涨幅远不及房价上涨速度。

房价每平米的均价已经是现代年轻人月收入的3倍左右，按正常计，一个地区的房子每平米价格应和平均月收入水平持平或者略低于收入，如果反差太大，就说明房价出现问题，就是供求出现了问题。现在这种情况说明，房子的供给量远远小于需求量，也就是说只有一套房子，却有三个人有住房需求，那么只有通过价格进行调节。这是房价居高不下的原因之一，即有限的资源和广阔的需求之间存在巨大的落差。

另外房价居高不下和成本有一定的关系。在中国，土地是国有的，并不参与到市场流通，由政府控制着土地供给量。在中国的城市，政府只规定了城市周围的一部分土地，可以开发成居住用地。中国城市可以开发成居住用地的土地，相对自由市场国家少了许多。中国对居住用地的需求，相对自由市场国家的需求量却并没有什么变化。居住用地的需求量不变，而供应量减少许多，会导致居住用地价格比自由市场国家相对高许多。这就是中国城市居住用地价格比较高的原因。居住用地价格，决定房子价格。

另外还有其他的一些因素也影响着中国的房产价格，例如投机行为、人口流动量等。投机炒房，这种行为为市场上面提供了大量虚假的需求量，使表面需求增大，导致房子价格升高。虚假需求量的提高，等效提高了大家的平均购买能力。房子被购买的平均价格自然就高一些。人口的自由流动，这对于大城市非常重要，大城市的房子价格高，各种物价一般也高，生活成本相对高。生活在其中的老年人，如果有自己的房子，就可以把自己的房子租出去，或卖出去，自己到某个气候适宜的小城市去养老。这些小城市物价相对较低，是养老的好地方。年轻人生活在大城市，原因是大城市工资高，虽然物价高，总体上还是不错的。发达国家的情况就是这样的，发达国家大城市的老年人，为了更好的养老，搬出了自己居住一辈子的城市，去小城市养老。这确实是一个好模式，人口自由流动，会有这样的好现象。但是，我国在这一方面做的很不好，人口流动不方便，受到的限制条件太多。这也是大城市房子价格居高不下的其中一个因素。

在国外，比如美国，过去几年的美国房地产市场，经济分析人士常常用“火热”来形容。这确实不过分。近年来美国新建住房销量每年都在100万套至200万套之间，旧房销量每年在五六百万套以上。火热的住房建设和销售导致房地产价格持续上涨，因此，除了自己居住外，买房也成了不少人投资的一种手段。据美国商务部公布的报告，以1996年的住房价格平均指数为100来计算，05年全美国的住房平均价格指数为153.1。也就是说，10年间住房平均价格上涨了53％。1996年美国典型的单栋居民住房全国平均销售价格为16.64万美元，05年的平均价格为25.48万美元。按照美国家庭的平均收入标准来说，无论是住房实际销售价格还是上涨幅度，应该说还是适度的。当然这些数据都是在次贷危机发生以前，次贷危机的爆发，同样也说明，房价已经超出了普通百姓支付能力，最终导致了房产市场泡沫的崩溃。这样同样说明美国的房价特别是大城市的房价，也已经远远高出了普通民众的承受能力。

以日本东京为例，日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。这是和我国不一样的。东京的房价是我国各大城市房价的三、四倍左右，房子基本上是购买之后就可以直接入住，不需要自己来装修，装修的成本已经计入房屋价格里面，另外日本的地域位置导致这里地震频发，因此日本的房建的技术和成本都比较高，这也就是说，房屋的整体造价成本要高。日本的土地是终身所有制，和我国国有制也是不同的，日本土地的流通限制要少于国内的土地流转限制。日本的东京的人口密度比国内大城市只高不低，所以对房屋的需求量不会小于国内。总体来说，东京房价相对还是比较高，虽然看似性价比很高。

那么国内外年轻人的收入相对照如何？在北京，刚工作几年的年轻人人均收入在3－5万元人民币左右，相对比每平方米均价10000元以上的房价（非中心带），无疑还是少的。美国年轻人，以高学历为主（硕士）年收入平均在5－7万美元左右，在美国大都市郊区一所普通的住宅大约15－20万美元，月供在每个月800－1200美元左右。日本的平均收入是中国的8－10倍，如果普通的日本家庭（男士工作有收入，女性基本为家庭妇女，没有收入）要买一栋房子，大约积攒7－10年左右。综上对照，相对而言中国年轻人最不具备买房子的条件。

年轻人现在买不起房子，现在三十岁的年轻人工作没有几年，平均收入水平不高，也没有什么积蓄，他们的那点收入在房子面前是很微薄的。年轻人是否买得起房子的问题就很自然地转化为背后有长辈支持的年轻人肯定是买得起房子的，背后没有长辈支持且无能力获得比同龄人高出2倍以上收入的年轻人肯定是买不起房子的。再结合国外的一些年轻人的收入对比和房产对比，中国年轻人买房子确实有些艰难，在这种情况下，中国得年轻人为什么要买房子？

首先，年轻人毕业两三年，年轻人就要考虑谈恋爱和结婚，在城市里没有房子也就少了最重要的筹码，如果没有房子，社会地位和生活质量都会大打折扣，这是大多数年轻人自住型买房的主要原因。给别人打工挣来的钱赶不上房价上涨的幅度，创业挣钱几率小而且压力大，家长都要求子女的另一半有套房，年轻人别无他法——只有买房才是明智之举，也是无奈之举。

其次，中国人传统的情结，30而立，成家立业，成家，这个“家”的概念，并不是单单像美国的family，也不单单是美国的house，而是两者的综合，在国内“家”的概念是先有一个地方，这个地方就是房子，再就是有人，有房有人，才能称为“家”，所以中国年轻人面临婚育时，房子是一个重要先决条件。这也是为什么中国年轻人前仆后继“奔”房而去的原因之一。

再次，中国现在年轻人的家长，他们所处的那一代，房子基本上都是分配给到的，他们经历了集体宿舍，三代人一间房的时代，自然希望自己的子女能够有自己的一套住房，不必再重复他们经历，加上中国传统储蓄习惯，很多家长，将其一生的积蓄拿出给子女买房子。所以中国很多年轻人的房子都是父母给的，也是中国的习惯。孩子结婚不会和父母一起居住，在这种情况之下，父母就要给子女提供新的住所，有些甚至是婚育的必须条件。

再有，我国国内租房体系和相对应的法律法规等保障系统不健全，出租的没有保障，租赁的也没有保障。没有自己的房子，租房子住就处在一种没有保障的生活中，就有一种漂浮、无根、无归属的不安全感。要摆脱这种没有安全感、没有保障的生活，也是很多年轻人而要买房子的原因。这点和国外是不一样的。日本的租房市场非常成熟，租户基本不需要和房东打交道，与房屋租赁中介的沟通也基本上只限于最开始租房的时候。它有着成熟的和完善的服务体系，房子虽然是租来的也跟自己的一样。美国的房屋租赁系统也是很齐全和完善，相对的价格和收入对比起来也是在年轻人可以轻松承受的范围之内。租一套生活设备完善，公共设施齐全的单独的套间，位置在大都市近郊，租金约在800－1100美元左右，相当于月收入的五分之一左右，对生活造成不了负担。

最后，对于有一定积蓄的年轻人来讲，自身创业风险比较大，在寻找合适的投资对象时，会选择房产，买房风险最小，利润最大。很多年轻人都有创业的梦想，但90％左右的创业者最后都以失败告终，回过头来发现那些前些年买房的100％都赚钱了。创业风险大、利润低，投资房产无风险、利润大，趋利避害。这也是当前年轻人投资类买房的原因之一。

华远集团总裁任志强曾提到：“年轻人就该买不起房，以前我国大部分人都是40岁左右才分到房子，30岁以下没有房子，结婚后住集体宿舍，与人合住，这在当时非常普遍。为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢？这里有一个最大的错误观念就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，因该是居者有其所，有地方住就行了。”

这样的话虽然不顺耳，但是不无道理，凡事要量力而行，不可盲动。就发达国家来讲，三十岁以下的年轻人，工作也是刚刚没有几年，靠自己独立收入去买房子也是没有可能的，如果未来收入不能支付住房按揭的话，就是买不起房子的。

而中国40岁以下购房的比例接近于60－70％，这个数字比例在全球来讲都是很高的，这并不是说中国人富裕，也并不是说中国的房子便宜，而是中国的传统导致。

目前中国买房子的多是刚参加工作没有几年的年轻人，这些年轻人按照自身的能力和经济条件，买不起房子也是正常，中国的人均收入就在这里摆着，没有什么理由能够让年轻人就能够买的起房子，特别是大城市的房子。

中国年轻人该不该买房子和买不买得起房子，这个是两个概念，有住房的需求，这个需求有多强烈是受到个人经济条件的制约的！

对于有经济支付能力年轻人，个人认为还是不需要观望太久，虽然国家出台系列宏观调控措施，促使房地产市场越来越理性，房价也逐步趋于合理，但是房价的大幅跌还是没有可能的。

投机性购房，政府不鼓励；自住类型购房，看个人需要能等就尽量等，但尽量不让国家宏观调控影响到自身的生活，毕竟宏观调控下的房价大涨大落都不太可能了。

对于没有经济能力支付房款的年轻人，租房子也是一种解决方式，希望政府尽量早些出台相应的租房体系和保障制度，减少这种不安定感。