房价不上涨，怎么可能？

据新华社报道国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，会议提出四措施遏制部分城市房价过快上涨的趋势。这个会议开了还没有几天，我们又在网上看到，中新网12月22日电，据综合人民网等媒体消息，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。由此可以看出，房价不上涨，怎么可能？

本人首先声明，本人不是房地产大亨，希望房产价格上涨突飞猛进，从而赚得盆满钵满，腰缠万贯；本人也不是政府官员，希望房地产产业迅猛发展来拉动经济发展，从而为自己仕途发展添上一个重重的砝码；本人也不是什么经济学家，对房地产来发表一个高深莫测的预测，来证明自己是多么的权威。本人只是一个小小的老百姓，站在自己位置和立场上，分析一下房价的走向，房价不上涨，怎么可能？

首先，房价上涨是社会的刚性需求。是市场经济这双无形的巨手在左右着高房价。从社会的发展规律来看，社会经济发展到一定的阶段，城市化的进程就会逐步加快，现在由于我国改革开放三十年取得巨大成就，经济快速发展，农村人口自然就大规模向城市转移，他们到城市就业、上学，自然就要在城市买房子居住，大家都要买房子，房子就会供小于求，再加上城市的土地本来就紧张，政府还要收取部分土地出让款，开发商要攫取高额的商业利润，银行要取得部分房贷的利息，再加上炒房团也来分一杯羹，这些加价都要够房者来买单，这房价不上涨才怪。例如，我们是江苏苏北的一个小县城，全县人口也就30余万人，县城人口不过几万人，几年后，县城人口要达到20几万人，人口要增加几倍，这么多人要居住，要买房子，物以稀为贵，房价不涨才怪。

其次是地方政府这个有形的巨手在推动房价的上涨，中央政府为了刺激经济发展，也听之任之了。首先，现在有些地方政府为了发展地方经济，增加财政收入，他们千方百计找门路收钱，现在房价在跑风，这是多好的增收项目啊，他们当然不会放过土地出让这块肥肉的，他们开出种种优惠的条件来吸引开发商来投资房地产，对国有土地进行拍卖，取得高额的土地出让费，现在你不是时时都见到新的地王产生吗？这全是他们的杰作啊。其次，有些地方政府为了地方的利益，保证当地的土地价格不会下跌，保护开发商有利可图，他们利用手中的行政权力对房价进行宏观的控制，不允许房价的下跌。你说房价能不上涨吗？

再次就是开发商唯利是图的本质决定的。商人的商业投入总是要以取得最大的商业利润为目的的，开发商当然也不列外，只是他们取得的利润比其他行业更高，更丰厚，更暴利罢了，开发商为其房子开高价有他得天独厚的条件。其一自然是市场的需求大，只要有房子就不怕卖不出，他们有足够的理由抬高房价；其二是政府帮他们的忙，政府希望开发商发财，发大财，这样他们的土地就可以卖更多的钱，开发商开发出更多的房子，城市规模就扩大了，城市的面貌就变靓了，又为政府官员脸上贴了金，为官员们的提拔增添了砝码，有些腐败的官员还可以从中得到好处，真是皆大欢喜，一举多得啊，地方政府在保护开发商，开发商怕什么？第三是银行在帮开发商的忙，银行为了取得商业利息，给开发商提供了足够的开发资金，开发商只要有20％的资金就可以拿到土地，再有20％的资金就可以把房子开发出来。开发商唯利是图的本性决定了房价必然上涨。

现在，美国经济学家认为中国房价虚高的泡沫已经位列世界泡沫产业的第二位，稍有不慎，产业就会断链，会引发房价的暴跌。怎么可能呢？老美的经济学家们，你以为这是在你们美国啊，会发生金融危机，使华尔街的金融家们一夜之间纷纷倒闭，倾家荡产？不可能，中国是社会主义国家，实行的是中国特色的市场经济，危机的时候政府就会救市，中央财政有的是钱，不像你们国家，奥巴马要钱救市，还要国会通过才行。你们的金融危机席卷了世界的每一个角落，但就是对中国影响就是不大，你们还要请求中国来为你们救市呢。所以，中国的房价尽管上涨，有政府在为你们保驾护航。

我们是马克思主义者，马克思经济学理论告诉我们，商品的价格会围绕价值上下波动，就是说商品的价格不会离其的价值相差太大，价格有涨必有跌，应该说房价也不会永远的在上涨。但社会的发展有时也会给经济学家开玩笑，几年前，经济学家认为金融风暴将会席卷整个亚洲，但中国偏偏在金融风暴中依然不动；两年前，经济学家一致看好美国的经济发展，它偏偏产生了金融危机。再说，社会在发展，经济规律也在变化，马克思主义经济理论也不一定是放之四海而皆准的真理了，马克思也说过资本主义是垂死的，必然走向灭亡，但现在资本主义国家的日子过得比社会主义国家的日子过得还潇洒。所以说房价这个东西，在现在的中国，就有可能摆脱其本身价值的束缚，再上涨十年左右。

那么，我们的政府会不会让房地产像一匹脱缰的野马任意狂奔呢？我看也不会，政府会在不影响经济发展的前提下，来适当平衡房地产发展的速度，来适当的施遏制房价过快上涨的趋势，让它的发展和社会发展的步调相适应，但房地产作为经济发展的龙头产业，房价的价格的上涨肯定也会领先于社会经济的总体发展速度的。

朋友们，如果你想买房子，迟买不如早买，如果你有钱，投资房地产，绝对是稳赚不赔。但这只是我的个人意见，仅供你们参考，后果自负。