房贵莫怪丈母娘

最近，房价又开始飙升，于是有专家就抛出了丈母娘理论，说房价的回升是因为丈母娘为女儿向女婿要房子引起的，这是什么专家？看问题也太表面化了，专家，专家，专骗大家吧。这是什么理论？简直是歪理邪说，一群老年家庭妇女怎么能够左右得了关系到老百姓切身利益的房价呢？这也太抬举丈母娘了，专家就可以口无遮拦，信口雌黄吗？我认为房价的上涨主要有以下几个方面原因。

一是市场的刚性需求引起的，是市场经济这双无形的巨手在左右着高房价。从社会的发展规律来看，社会经济发展到一定的阶段，城市化的进程就会逐步加快，现在由于我国改革开放三十年取得巨大成就，经济快速发展，农村人口自然就大规模向城市转移，他们到城市就业，自然就要在城市买房子居住，大家都要买房子，房子就会供小于求，再加上城市的土地本来就紧张，政府还要收取部分土地出让款，开发商要攫取高额的商业利润，银行要取得部分房贷的利息，再加上炒房团也来分一杯羹，这些加价都要够房者来买单，这房价不高才怪。所有这些都和丈母娘有什么关系？这也太冤枉老太婆了。

二是地方政府这个有形的巨手在推动房价的上涨。首先，现在有些地方政府为了发展地方经济，增加财政收入，他们千方百计找门路收钱，现在房价在跑风，这是多好的增收项目啊，他们当然不会放过土地出让这块肥肉的，他们开出种种优惠的条件来吸引开发商来投资房地产，对国有土地进行拍卖，取得高额的土地出让费，现在你不是时时都见到新的地王产生吗？这全是他们的杰作啊。其次，有些地方政府为了地方的利益，为了保证当地的土地价格不会下跌，为了保护开发商有利可图（以吸引开发商继续在当地投资），他们当然要用手中的行政权力对房价进行宏观的控制，不允许房价的下跌，大家知道的南京房管局局长周久耕就曾经叫嚣，看哪个开发商敢擅自降低房价，那个降就查查他有没有烂尾楼和豆腐渣工程，并美其名曰是对老百姓负责，这是何等的嚣张和欺世盗名啊，好在周久耕已经倒台，真是罪有应得。这好像与丈母娘也没有什么关系吧，除非这个丈母娘是市长，县长。

三就是开发商自己的原因。商人的商业投入总是要以取得最大的商业利润为目的的，开发商当然也不列外，只是他们取得的利润比其他行业更高，更丰厚，更暴利罢了，开发商为房子开高价有他得天独厚的条件。其一自然是市场的需求大，只要有房子就不怕卖不出，他们有足够的理由抬高房价；其二是政府帮他们的忙，政府希望开发商发财，发大财，这样他们的土地就可以卖更多的钱，开发商开发出更多的房子，城市规模就扩大了，城市的面貌就变靓了，又为政府官员脸上贴了金，为官员们的提拔增添了砝码，有些腐败的官员还可以从中得到好处，真是皆大欢喜，一举多得啊，地方政府在保护开发商，开发商怕什么？第三是银行在帮开发商的忙，银行为了取得商业利息，给开发商提供了足够的开发资金，开发商只要有20％的资金就可以拿到土地，再有20％的资金就可以把房子开发出来，假如房子暂时卖不出去，银行还得源源不断的提供为他们贷款，所以开发商怕什么？没有好价位就是不卖房。有了上面的三个因素，开发商就把会房价定的高高的，去年下半年和今年上半年的金融危机也冲击到了房地产行业，开发商们也感到了阵阵寒意，但开发商并不十分害怕，有些开发商还扬言，他们过去赚的钱太多了，数钱数的手都麻木了，现在不妨休息休息，房价低了，他们就是不卖，看看谁扛的过谁，现在看来，还是开发商赢了，不过他们的心也太狠太黑了。由此看来，丈母娘也只是普通的老百姓罢了，她们也是高房价的受害者，他们何罪之有？

四就是银行的原因。据说现在的银行谁也不愿意放弃房贷这块大蛋糕，因为房贷的时间长，利润高，风险低（有房产和土地抵押着），于是银行就源源不断的为开发商提供开发资金，使开发商以较少的资金就可以拿到土地和开发房产，好在我们的银行有国家垄断着，万一有什么金融危机有国家保护着，不会出现像美国华尔街的银行纷纷倒闭的现象，这多好，赚钱是自己的，有困难和危机是国家的，我们的银行也太舒服了。他们帮助开发商有百利而无一害，他们何乐而不为呢？

还有就是炒房团和消费者盲目的屯房和买房也是房价居高不下的原因之一。我奉劝那些炒房屯房的投资者们，你们还是小心谨慎，老实一些好，房地产行业一旦崩溃，受害者首先就是你们，政府怕什么？拍卖土地的钱到手了，再说玩的都是国家的钱，纳税人的钱；房地产老板怕什么？他们在前几年已经赚足了，吃饱了，他们还有政府保护着，银行支持着；银行怕什么？他们有土地和房产在那里抵押着；你们炒房的人资金一旦被套牢，无法兑现，还要还银行的利息，你们不破产才怪。还有消费者，你们瞎起哄干什么，没钱就先歇着，先租房住着，干嘛要去做房奴。这里我也不妨和丈母娘们聊几句，女婿有钱你就让他买房子，没钱就暂时免了，等有钱再买，等能还得起房贷再买房，省得你老人家被专家当成高房价的替罪羊，被老百姓当着高房价的罪魁祸首。

看来要抑制住高房价，让老百姓安居乐业，还不是一日之功，我们的政府还责任重大，我们要用财政的，税收的，信贷的等经济和行政手段来控制房价，古人尚且呼吁：“安得广厦千万间，大披天下寒士俱欢颜”啊。银行家们也要控制住房贷，要严格控制二手房的贷款，不要再为高房价来推波助澜了，开发商老板也发发善心吧，不要再让丈母娘为你们背黑锅了。