业主与物业

阅了“物业”与“业主”的矛盾一文，有相同感受的人不是少数。我们小区是2005年动工06年交房入住的，入住后，也同样使我们气愤：

一：“物业”与“业主”关系本末倒置；业主，是产业的主人，物业，是为产业的主人服务的企业，服务的项目和服务的质量，服务的报酬，彼此的责任和义务，应由双方商定后立出合同，并遵照执行。

但是，事实并非如此，服务的项目和质量，收费条款，均为物业单方制定，业主根本无权过问。本来是平等的关系，为什么就不平等呢？

二：房管局下属的物管科，是政府部门管理和监督物业企业的机构，业主对物业的服务，收费，权属混淆等存在的问题向物管科反映时，物管科为什么总是推诿，偏袒物业？

三：成立业主委员会，在一定成度上能使物业与业主相互勾通，减少矛盾，配合工作，但是，我们要成立业主委员会，物业与物管科不但不支持，反而设置障碍，阻扰业主委员会的成立。物管科的一位张科长还说：“你们不要以为成立了业主委员会，凡事都能解决”。由于他们从中作难，业主委员会至今都没成立。

四开发商卖房与业主之前，为了使小区的各项工作有序进行，首先安排物业进驻小区，这是必要的，无可非议的，但是开发商与业主的售房合同中，所附的服务内容与收费标准，不能作为永久的合同。因为：一方面，合同中不公平的部份，多数买房者入住后才发现，注意到的，为时已晚；服务合同是交房时才签的，你不签就拿不到房，所以是被动接受，百分之八十以上的业主入住后，就应考虑业主意见与业主重新修定，但物业为：业主已在开发商所附的服务合同上签了字，就要以买房时开发商所附的合同内容为准。

五服务质量：由于没有业主委员会的配合，小区的卫生也差，不自觉的业主让宠物粪便乱拉乱撒，智能单元门坏了也无人管。

事实上，多数物业公司都是开发商的子公司，不是子公司的，关系也不一般。照他们这种强词夺理的说法来推理，业主买房的同时，是不是已将自己的合法权益出卖给了开发商，再由开发商把业主捆绑给了物业公司？

以我们小区为例：建筑面积9万7千多平米，最高30层，低至19层，据悉：开发商在规化基础上多加了两层。整个小区绿化面积小，活动空间小，1300多户，以每四户一个小孩算，就有300多小孩，但是，儿童游乐场总面积不会超出五十平米，设施仅为一套滑梯。这种佈局的小区，住户密集，其管理费用就大为减少。属于业主所有的两间娱乐室和业主办公室，单车库也被物业一直租与他人。

从上面可以看出：开发商没按设计图纸建房，侵害了业主的利益，他们获得了最大利润。但是，他们并不满足，这种将业主捆绑给物业的行为，就是打算长期侵害业主利益的一种措施。08年4月，物业为应付业主多次要求的仅有的一次会上，物业的一位主任说：“我们与开发商签定的是盈亏自负合同”，所以他们的财务收支情况与业主无关，业主无权过问。就这样三年了，财务收支账未没公佈过。有这种道理吗？

开发商和物业是企业，要效益这是理所当然。合理，明白所取，业主能理解，也乐意掏钱。但是象我们小区物业的这种荒谬的说法，业主愿出这个钱吗？

我们买房为什么？不就是为住得舒适一些和开心一些吗？买房的人并非都是有钱人，

相当部份人买房，贷款数额达买房款的百分之七八十。有靠退休金生活的，有无业的。虽然物业对业主每年多收每户三几百元，但这几百元对于无收入的人群来说，经济上和心理上都难以接受。就算经济上对区区几百元不以为然的人，自己的钱自己不能知道用在什么地方，不能明白消费，被别人当作圈养的牲畜一样来剪毛，挤奶，割肉。他们也是堂堂正正的人，会乐意让别人宰割吗？

物业要维护他的既得利益，业主要维护自己的合法权益，这样就势必引发矛盾和冲突。

矛盾和冲突的结果，吃亏一方的自然是一盘散沙的弱势业主了。

中国人民在共产党的领导下，打土豪，分田地，争取民主，自由，经过几十年的斗争，推翻了压在人民头上的三座大山，建立了新中国，终于实现了这一愿望。建国几十年来，人民当家作主，各方面取得了天翻地覆的变化，人民的生活一年比一年好，这是有目共睹的，但是，一些团体和个人，无视国家法律，豪强霸道，鱼肉百姓的现象也不容忽视，人民群众的合法权益，往往得不到有效保护，保护人民合法权益成为一句空话。例如：一些黑社会性质的市场垄断，黑厂，诱骗后强制参与传销等等。上面谈到开发商与物业对待业主的手段，与前面所例举的作比较，并不逊色。

形成这种社会问题的根本原因很显然：官商勾结！

官商勾结，呈现出来的就是社会病态！

人民要求得到真正的平等权利，要构建文明，和谐社会！

良方？良药？？？